Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kruisstraat 17

7205BE Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Kruisstraat 17 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Kruisstraat, een straat in De Hoven boordevol karakter en sfeer. Hier staat een prachtig pand uit 1850, dat voorheen een agrarische functie had en nu is gesplitst in twee woningen. De woning aan de linkerzijde is een verrassend ruim huis met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer, twee toiletruimtes en ruim 3 meter hoge plafonds op de begane grond. Oude balken, mooie vloeren, paneeldeuren en glas-in lood bepalen de sfeer. En als je de diepe tuin hebt gezien, ben je op slag verliefd… Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation. De diepe tuin grenst aan de achterzijde aan een rustige straat met parkeergelegenheid. Ook is er, aan de voorzijde, de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Indeling: Begane grond: De voorgevel, boordevol karakter, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Aan de linkerzijde, bij de oprit, zie je twee deuren. De eerste deur, met het ruitvormige raam, geeft toegang tot de woonkamer en de tweede deur naar een ruime hal. Hier zijn de toiletruimte, met okergeel op het bovenste deel van de muren, en een groot deel van deze hal wordt als bijkeuken/wasruimte gebruikt. Een tweede hal, met toegang tot de bijkeuken/wasruimte, is dankzij de vloer- en wandtegels een kleurrijke ruimte. Verder zie je hier de trap naar de eerste verdieping en twee fraaie glas-in loodramen, boven de deur naar de tuin. Wat ook opvalt is het hoge plafond, niet alleen hier maar ook in de woonkamer en keuken. De keuken is een brok karakter, gecombineerd met het comfort van nu. Het keukenblok, in donkergroen, heeft het spoelgedeelte bij het grote raam en in de schouw staat een prachtig Lofra gasfornuis met dubbele oven. Verder zijn er een servieskast, een ingebouwde koelkast onder het aanrechtblad en een vaatwasser (functioneert niet). Een grote pui met raam en deur verbindt de keuken met de sfeervolle woonkamer. Het balkenplafond is fraai, net als de ramen en de oude plavuizen vloer. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Geniet van de sfeer en de mooie houtkachel, die de ruimte goed verwarmt. Uiteraard is verwarming via de radiatoren ook mogelijk. Eerste verdieping: Mooie balken en plafonds, paneeldeuren en een houten vloer bepalen de sfeer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een slaapkamer, ingericht met een tweepersoonsbed en een bureau. Door het raam tot vloerhoogte kijk je naar de prachtige tuin. De naastgelegen badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel. Aan de overzijde van de overloop zijn de toiletruimte en een nis, die als garderobe wordt gebruikt. De tweede slaapkamer, met twee dakramen, is de master bedroom en de derde slaapkamer, met een inbouwkast, is aan de voorzijde. Voor een gezin en om vanuit huis te werken biedt dit huis genoeg ruimte. Zolder: Via het plafondluik is de ruime zolder bereikbaar met een losse trap. De zolder strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende stahoogte. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen. Exterieur: Aan de linkerzijde van de woning is de oprit, wat de mogelijkheid biedt om op eigen terrein te parkeren. De diepe achtertuin is een oase van groen, waar sfeer en privacy volop aanwezig zijn. Er zijn meerdere terrassen, je ziet mooie bomen en de vijver is een plek die een aangename rust uitstraalt. Tussen het groen staat een tuinhuis en aan het einde van de tuin is een poortje, die toegang geeft tot een rustig parkeerterrein. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. keukenraam); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2015); - Aansluitingen voor radiatoren op de eerste verdieping zijn aanwezig; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraaie woning boordevol karakter en sfeer; - Energielabel F.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
346 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-07-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.