Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laan van de Highlanders 2

7207RH Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 4.909

Fotogalerij

Laan van de Highlanders 2 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam en vrijstaand wonen op de mooiste plek van de straat, met een zonnige tuin en uitzicht richting het water. Gasloos, maar liefst 60 zonnepanelen, elektrische paneelverwarming, een laadpaal en een Daikin warmtepompboiler voor warm water maken van dit huis een duurzaam droomhuis. Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping en de tweede verdieping biedt ruimte om nog twee kamers te realiseren. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, zowel buiten als in de garage. Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool vind je aan de andere kant van het water. Op fietsafstand zijn een basisschool en sportvoorzieningen, er is een skatebaan en er zijn meerdere speeltuintjes in de wijk. Binnen een paar minuten rij je op de N314 richting het centrum en omliggende dorpen. Loop een klein stukje en je bent in een uitgestrekt natuur- en wandelgebied richting Wichmond en Landgoed Hackfort. Indeling: Begane grond: De architectuur van deze villa, geïnspireerd op de geliefde jaren ’30 stijl, trekt direct de aandacht. Om de binnenzijde te bewonderen loop je naar de carport, waar de fraaie entree is. Achter de voordeur bevindt zich de hal, met een zwarte trapopgang en een eikenhouten vloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Aan de linkerzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Wat een sfeer heeft de speels ingedeelde woonkamer, die een geheel vormt met de keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Het eetgedeelte is vlak naast de prachtige keuken, die ruimte biedt aan een groot kookeiland en een hoge kastenwand. In deze villa is de keuken het kloppend hart, waar een kookliefhebber op slag verliefd op wordt... Door de ramen bij de erker (west) en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin (zuid) valt veel licht naar binnen. Het kookeiland heeft een hoge tweepersoonstafel, brede lades en een stijlvol aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur, deels in de kastenwand, is ingebouwd: een Miele inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een stoomoven. Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte, die toegang biedt tot de tuin en de garage. In de garage kun je de (kinder)fietsen, een scooter, motor en/of andere spullen neerzetten. Liever de auto? De garage is er groot genoeg voor! Eerste verdieping: De overloop is een fraaie ruimte, met het zwarte trappenhuis en laminaat op de vloer. Deze ligt ook in de aansluitende slaapkamers, vier in totaal. Aan de achterzijde is de master bedroom, uitgevoerd in goud en nachtblauw. Er zijn twee ruime kamers aan de voorzijde en de vierde slaapkamer wordt als sportruimte gebruikt. Voor, tijdens en na het sporten heb je mooi uitzicht richting het water en groen. In de royale badkamer zijn marmerlook tegels en modern sanitair op een fraaie wijze gecombineerd. Het vrijstaande bad staat bij het raam en verder zijn er een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met ronde spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, met een bijna 3.50 meter hoge nok en een raam in de voor- en achtergevel. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. Dankzij de gunstige positie van de trap kunnen hier eenvoudig twee ruime slaapkamers en een wasruimte worden gerealiseerd. Tuin: De villa wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin waardoor je de hele dag zon hebt, merendeels op het zuiden (achterzijde) en westen (rechterzijde). Er zijn twee terrassen om volop in de zon te zitten en de gevarieerde beplanting zorgt voor een aangename sfeer. Aan de linkerzijde, naast de garage, is een brede achterom en aan de andere zijde is een stijlvolle vijver gemaakt. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor 2 auto's. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Elektrische paneelverwarming (met wifi-functie) in de woonkamer, keuken en slaapkamers; - Elektrische vloerverwarming (Danfoss) in de badkamer; - Warm water via een warmtepompboiler (Daikin) en een Quooker; - 60 AEG glas-glas zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2019; - Balansventilatie aanwezig en voorbereiding voor een centraal stofzuigsysteem; - Oprit met carport en laadpaal; - Mogelijkheid tot het creëren van 6 slaapkamers, door 2 extra slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping; - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
704 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.