Direct naar de inhoud
Logo van Kathalijne de Wilde Makelaardij

Laan van de Highlanders 44

7207RH Zutphen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Warnsveld

Fotogalerij

Laan van de Highlanders 44 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle twee-onder-één-kapwoning met heerlijke tuin, veranda en........ klaar voor de toekomst! Aan de Laan van Highlanders – genoemd naar de Canadese ‘Highland’-bataljons die Zutphen in 1945 bevrijdden – staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 2017), middels de berging geschakeld. De woning combineert modern wooncomfort met een fraaie knipoog naar de jaren ’30, dankzij bijvoorbeeld de karakteristieke erker, het schilddak en de royale dakoverstekken. Hier woon je duurzaam, ruim en in stijl. Binnen Via de overdekte entree kom je in de hal met het keurige toilet, een flinke trapkast en de meterkast. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidoost) biedt een warme en uitnodigende sfeer. Via de woonkamer kom je in de de (thuis-)werkruimte, thans bibliotheek, met doorgang naar de berging. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkeuken met een hoekopgestelde massief houten keukeninrichting met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, brede oven en 5-pits inductiekookplaat). De woonkamer, werkkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie) met daarop een pvc vloer. Boven Op de eerste verdieping zijn een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer (hangend toilet, inloopdouche, duobad en wastafelmeubel) gesitueerd. De tweede verdieping biedt naast de overloop en een sfeervolle vierde slaapkamer ook nog een was- annex stookruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de binnenunit van de hybride warmtepomp. Op deze verdieping is ook veel bergruimte achter de keurig afgewerkte knieschotten. Buiten De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een ruime veranda die direct aan de woning grenst. Hier ervaar je het echte binnen-buitenleven. De ligging van de achtertuin is zuidoost dus altijd wel een plek in de zon of in de schaduw. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Duurzaam & toekomstgericht Met een hybride warmtepomp (2023), 21 zonnepanelen en volledige isolatie is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. De meterkast is trouwens al voorbereid op het plaatsen van een oplaadpunt voor een eventuele elektrische auto. Je bent klaar voor de toekomst! Locatie De woning is gelegen op loopafstand van het groene buitengebied van Zutphen. De wijk is voorzien van een wijkwinkelcentrum en er is een basisschool aanwezig. De historische binnenstad en het station van Zutphen zijn op 15/20 fietsminuten te bereiken. Kenmerken Inhoud: 534 m³ Woonoppervlakte: 143 m² Perceel: 280 m² Energielabel: A (van voor plaatsen hybride warmtepomp en 15 extra zonnepanelen) Kortom: een instapklare gezinswoning op een prima plek, die de charme van de jaren ’30 combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
534 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hybride (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.