Direct naar de inhoud
Logo van Prijsbewust makelaars B.V.

Leeuwerikstraat 27

7203JB Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.207

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 27 Zutphen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare tussenwoning uit 1919 in kindvriendelijke rustige buurt, met volwassen souterrain voor extra werk- of yogaruimte Aan de rustige en kindvriendelijke Leeuwerikstraat in Zutphen staat deze karaktervolle tussenwoning uit 1919. De eengezinswoning is uitstekend onderhouden en beschikt over een volwassen en sfeervol souterrain, ideaal als extra logeerkamer, werk- of yogaruimte. Gelegen in het populaire Deventerwegkwartier biedt deze woning een fijne combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Met een lichte woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer is dit een ideale gezinswoning. De kleine tuin aan de voorzijde en een fraai aangelegde diepe achtertuin met achterom en berging, maakt het geheel compleet. Ligging: De woning ligt in een karakteristieke buurt in het noorden van Zutphen. In de nabije omgeving zijn meerdere scholen (zelfs één tegenover de woning) waaronder ook de Vrije School en een buurtsupermarkt op loopafstand, wat het de ideale locatie maakt voor het gezinsleven. Daarnaast is het oude stadscentrum van Zutphen gelegen op circa 5 minuten fietsafstand. Hier tref je een ruim aanbod aan horeca, eigenzinnige detailhandel, een bioscoop, schouwburg en treinstation. Zutphen staat vooral bekend om haar charme met prachtige panden en chique binnenhofjes uit de Hanzetijd! Begane grond: De woning ademt karakter uit en laat je bij binnenkomst gelijk de sfeer proeven. Via de glas-in-lood voordeur kom je in een gezellige hal met een authentieke jaren ‘30 trap. In het gehele huis vind je in stijl teruggebrachte deuren met bijpassend hang-en sluitwerk in een mix van origineel jaren ‘30 en Weijntjes beslag in klassiek zwart smeedijzer. Vanuit de hal loop je door naar de keuken met alle voorzieningen van Smeg 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, Bosch vaatwasser en inbouwafzuigkap. Op de keukenvloer liggen Portugese cementtegels van eigen ontwerp. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een massief Frans eiken vloer. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en biedt via de zitvensterbank aan de achterzijde een mooi zicht op de diepe tuin. De kachel van Dik Geurts is ter overname. Daarnaast zijn de plafonds in de gehele woning afgewerkt met een sierlijst, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van praktische inbouwkasten. In de kinderkamers zijn ruimtebesparende hoogslapers gebouwd met op een slimme manier een klap- of uitschuifbaar bureau. Over de gehele vloer van de bovenverdieping is recentelijk een witte houten vloer gelegd. De ruime badkamer is afgewerkt met groene mozaïektegels en beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, ligbad, wastafel en zwevend toilet. Langs de wanden zijn eikenhouten schappen in nisjes gerealiseerd. De badkamer sluit met een schuifdeur in jaren ‘30 stijl. Op de overloop bevindt zich een kleine betegelde ruimte met afvoer en aansluitingen voor de wasmachine met daarboven een Nefit CV ketel uit 2023. Alle uitzetramen op de bovenverdieping zijn vernieuwd met daarin HR++ glas. Tevens biedt deze woning de mogelijkheid om uit te breiden met een extra verdieping. Souterrain: Het ruime volwassen souterrain, met een stahoogte van ca. 1,93 meter, biedt volop mogelijkheden. Hoewel deze verdieping niet is meegerekend in het woonoppervlak, vormt het een waardevolle en veelzijdige aanvulling op de woning. Het souterrain bestaat uit 2 ruimtes, ideaal als logeerkamer, werk- of yogaruimte. De achterruimte is ook uitstekend geschikt voor opslag. Het souterrain is voorzien van een houten vloer en beschikt over verwarming, waardoor deze ruimte comfortabel te gebruiken is. Dankzij de klapramen komt er prettig daglicht binnen. Achter de grote houten schuifdeur bevindt zich bovendien extra bergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin van 15 mtr diep, is gelegen op het noordwesten en biedt in de zomer vrijwel de hele dag zon, met op de warmste momenten aangename schaduw van de bomen. Centraal in de tuin staat een prachtige magnolia. De tuin beschikt over een sfeervolle buitenkeuken, waarbij het originele granito keukenblad uit de woning een tweede leven heeft gekregen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een overkapping voor fietsen. Aan de achterzijde van de woning is bovendien een fijne plek gecreëerd om in de avondzon te dineren. De tuin heeft voldoende ruimte om de woning uit te breiden met een extra aanbouw. Overig: Bij de volledige renovatie in 2005 is de complete elektrische installatie vernieuwd, evenals de riolering, radiatoren en leidingwerk. Schilderwerk binnen- en buitenshuis is zeer recentelijk aangepakt. Met uitzondering van de achterzijde op de eerste verdieping. Parkeren is mogelijk op de openbare parkeergelegenheid direct tegenover de woning. Kortom: een droomwoning voor wie instapklaar wil genieten van een charmante gezinswoning in een geliefde buurt van Zutphen! Kenmerken: • Woonoppervlak: 82 m² (excl. souterrain van 26 m²) • Inhoud: 382 m³ • Perceel: 138 m² • Bouwjaar: 1919 • Volledig gerenoveerd (2005), inclusief elektra en leidingwerk • HR++ glas op de verdieping en CV-ketel (2023) • Energielabel D • Overig inpandig: 26 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
12-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7203

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.