Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Mendelssohnstraat 10

7204NV Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 355.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 363.950

Koopprijs /m²: € 2.933

Fotogalerij

Mendelssohnstraat 10 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige plek in Zutphen staat deze verrassend ruime privacy-woning met vier slaapkamers en een ruime tuin, waar je de hele dag in de zon kunt zitten. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst en naast de woning is een ruim 8 meter lange overkapping/carport gebouwd, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. De tuin, op het oosten en westen, biedt de hele dag zon en ook de mogelijkheid om in de zon te zitten. Het is een kindvriendelijke buurt met kinderboerderij ‘de Schouw’ in de buurt en kinderopvang op maar een paar minuten lopen. Verder woon je op korte afstand van een basisschool en winkelcentrum Waterkwartier, met twee supermarkten en diverse winkels. De IJssel, waar je prachtig kunt wandelen op de dijk, is eveneens op loopafstand. En als we de Houtmarkt als hartje binnenstad beschouwen, dan staat deze woning op maar 5 minuten fietsen! Indeling: Begane grond: Aan de straatkant is een poort, met de deurbel en de brievenbus. Vervolgens loop je, via de voortuin, naar de overdekte entree van deze verrassend ruime hoekwoning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Onder de trap is een bergkast, met de meterkast, en in het eerste deel van de hal is een kast die als garderobe gebruikt kan worden. De circa 7.80 meter lange woonkamer is een goed in te delen leefruimte, met een deur naar de voortuin én een deur naar de achtertuin. Er ligt een mooie tegelvloer en bij het eetgedeelte is de originele inbouwkast behouden. Via de hal loop je vervolgens naar de keuken, met uitzicht naar de overkapping in de voortuin. De U-vormige keukenopstelling heeft een granieten aanrechtblad en de elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Aan de linkerzijde van de woning is een meer dan 8 meter lange overkapping/carport gebouwd, die vanuit de voor- én achtertuin bereikbaar is. Handig voor de auto, fiets, motor, scooter en als opslag. Of ga je deze ruimte gebruiken als overdekt terras? Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Boven de woonkamer zijn twee zeer ruime slaapkamers van circa 15 en 13 m2, beiden met veel lichtinval via de grote ramen. Boven de keuken is de derde slaapkamer van circa 6.5 m2, perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. Ook de badkamer is te bereiken vanaf de overloop. Wat hier opvalt is de ruimtelijke indeling met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Het tegelwerk is in wit en zwart, tijdloos en fraai, en via het raam valt veel licht naar binnen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, een berging, cv-ruimte/berging en een slaapkamer van circa 20 m2. Op de overloop, boven de trap, is een vliering gemaakt en via de lichtkoepel valt veel licht naar binnen. De slaapkamer is dankzij een brede dakkapel heel ruim en licht. Je kunt deze kamer zelfs splitsen in een slaap- en een kleed/werkgedeelte! Tuin: De voortuin, met een tuinmuur aan twee zijden, is op het westen georiënteerd. Aan de (fietsen)berging is een overkapping gebouwd, waar je op het warmste moment van de dag in de schaduw kunt zitten. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, op het oosten. Zo is er ook ’s ochtends de mogelijkheid om in de zon te zitten! Bijzonderheden: - Dakbedekking van de dakkapel en carport is in 2006 vernieuwd; - Het dak in de slaapkamer (tweede verdieping) is geïsoleerd; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Woning is geheel voorzien van zonwerende screens, waarvan de meeste elektrisch - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2005, eigendom); - Vernieuwde elektra (2007); - Vier slaapkamers; - Ruime voor- en achtertuin (oost en west, hele dag zon!); - Energielabel D

Hypotheek berekenen

€ 355.000

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 363.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 355.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.