Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Mettrayweg 12

7202LD Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.661

Fotogalerij

Mettrayweg 12 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is het je wens om buiten te wonen maar dan wel aan de rand van de stad? Dan is dit de ideale locatie! Daarbij komt dat dit vrijstaande huis met goed geoutilleerd bijgebouw ook nog eens enorm veel mogelijkheden en ruimte biedt. Qua energielabel (C) is dit huis uit 1924 behoorlijk op orde, voorzien van: dakisolatie, gedeeltelijk muur isolatie, grotendeels isolatieglas en 17 zonnepanelen. Het geheel staat op een perceel van 3.782 m2. Het hoofdhuis is zeer compleet ingedeeld met o.a. een nieuwe keuken (2022) een grote en gezellige woonkamer met knusse hoekjes. Vier slaapkamers, een walk in closet en een badkamer op de verdieping. Het bijgebouw is ingedeeld met op de begane grond een praktijk/woon-leef gedeelte, een badkamer en op de verdieping een logeerplek met keukenpantry. De enorme tuin rondom is echt een lust voor de liefhebber, speelruimte te over op het grote gazon, een moestuin, bloementuin, een kas, kleurrijke borders, je eigen mini-bos, alles is aanwezig! We nemen je eerst even mee naar binnen: WOONHUIS Entree, hal met trap naar boven, toilet met fonteintje, toegang tot kelder (ca 7 m2) en woonkamer. Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, knusse werk-/speelhoekjes. Bij het zitgedeelte is een houtkachel en er zijn openslaande deuren aan de zuidzijde naar het terras. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met pvc-vloer. Luxe open keuken voorzien van inductiekookplaat met downdraft afzuiging, extra grote koelkast met groente/fruitlade, combi-magnetron, heteluchtoven en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor was-apparatuur en C.V.-ketel, en er is een deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer ook toegang tot een tweede hal met bergkast en achterdeur. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 á mogelijk 5 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en groot wastafelmeubel met twee kranen. Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder. VRIJSTAAND BIJGEBOUW Entree, hal met toegang tot badkamer (wastafel, douche, toilet), trap naar boven en toegang tot de achterkamer met dubbele deur naar de "woonkamer". Op de verdieping zou je kunnen spreken van twee ruimtes, een slaap- en verblijfsruimte. Het bijgebouw leent zich uitstekend als kangoeroewoning voor bijvoorbeeld een ouder kind. Voor B&B en logees is het ook zeer geschikt of kantoor of praktijk aan huis. De tuin ligt rondom de woning en het is echt "een paradijsje" aan mooie bloemen, (fruit)bomen en gezellige zitjes. Er is een puntstuk voor grondwater en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De binnenstad van Zutphen en het NS-station liggen op ca. 10 minuten fietsen. Scholen, supermarkt en zorgfaciliteiten zijn dichtbij. In Zutphen bevindt zicht de Vrije School en ook allerlei andere soorten onderwijs zoals Montessori en Jenaplan. In Eefde is een Christelijke en Openbare basisschool. Goed om te weten: >Het huis is in 2023 voorzien van een nieuw dak met isolatie en gebakken pannen; >Het dak van het bijgebouw is van 1990; >Er zijn 17 zonnepanelen uit 2015; >Het huis wordt verwarmd middels CV (2022) en houtkachel, het bijgebouw middels gaskachels en een warmtepompboiler, er is ook een airco-installatie aanwezig; >Er is een opstalrecht gevestigd is door Liander en Waterschap Rijnijssel, dit houdt in de praktijk in dat zij een enkele keer langskomen voor een check en wanneer nodig dat zij onderhoud uitvoeren aan hun leidingen. Benieuwd naar dit huis? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
3782 m²
Inhoud
911 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7202

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.