Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Noorderhavenkade 19

7202DL Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.239

Fotogalerij

Noorderhavenkade 19 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: iedere dag uitzicht naar de IJssel en het prachtige buitengebied. Dit zeer royale appartement op de derde verdieping heeft een oppervlakte van 188 m2 en een prachtige ligging in het mooiste stukje van Kade Zuid. In totaal zijn er maar liefst drie slaapkamers en twee luxe badkamers. Bij het appartement horen een berging en een vaste parkeerplek met laadpaal, beiden in het souterrain. Hier krijgt u de kans om gelijkvloers te wonen op topniveau, met alle denkbare luxe en comfort. De architectuur van Kade Zuid vormt een mooie overgang tussen de stoere industriële panden in de omgeving en het aantrekkelijke historische IJsselfront. Stijlvol en verfijnd met veel aandacht voor duurzaamheid, wat heeft geleid tot energielabel A+++. Noorderhaven is een prachtige nieuwe stadswijk met circa 1100 woningen, die grenst aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. De straten, pleinen, de jachthaven, het station en de IJssel maken deze stadswijk tot een fantastische plek om te wonen. Indeling: Appartementengebouw: Kade Zuid heeft een moderne uitstraling, met een industrieel karakter die perfect past in deze populaire stadswijk. Aan de achterzijde is een grote parktuin aangelegd met een grote variatie aan beplanting, wat ten goede komt aan de biodiversiteit. De centrale entree op de begane grond straalt luxe en elegantie uit. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en de video-intercom. Gebouw B biedt ruimte aan 14 appartementen en 2 penthouses. Met de trap en lift zijn de parkeerkelder, berging en het appartement op de derde verdieping te bereiken. Appartement: De hal is een prachtige, royale ontvangstruimte met dubbele deuren naar de woonkamer. Door het glas in de deuren valt het daglicht naar binnen, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot de toiletruimte met fonteintje, een berging/wasruimte en een van de slaapkamers, met een eigen badkamer. Ruimte, licht en een visgraatvloer met zwarte bies maken van de woonkamer een fantastische leefruimte. Er is niet alleen ruimte voor een grote zithoek en een eettafel, maar ook voor een heerlijke fauteuil bij een van de grote ramen. Het uitzicht naar de IJssel en de beroemde brug is om in te lijsten … In de open keuken is gekozen voor een zeer royale keukenopstelling met een groot eiland, voorzien van zitgelegenheid en extra bergruimte. Dit is een keuken in een rustige kleurstelling, met goede verlichting en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Een gang verbindt de woonkamer met twee slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte/berging. Vanuit beide slaapkamers is er prachtig uitzicht richting de IJssel en de master bedroom heeft, net als de woonkamer, een deur naar het balkon. Beide badkamers in het appartement zijn fraai uitgevoerd, met gebruik van hoogwaardige materialen. De badkamer naast de master bedroom is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. In de andere badkamer zie je een inloopdouche en een wastafelmeubel. Balkon: Adembenemend mooi! Het is niet voor niets dat de appartementen aan de kant van de IJssel heel populair zijn, want het uitzicht verveelt nooit. Je ziet beroepsvaart, pleziervaart en de roeivereniging traint hier regelmatig. De ligging op het westen zorgt voor zon, vanaf het begin van de middag tot zonsondergang … Bijzonderheden: - Gasloos - Warmtepomp met een warmte-/koudeopslag (WKO-systeem) - WTW Balansventilatie - Aluminium kozijnen met HR+++ glas - Drie slaapkamers en twee badkamers - Balkon (west) met prachtig uitzicht - Vaste parkeerplek met laadpaal in de parkeergarage - VvE bijdrage € 269,- per maand - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Inhoud
680 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7202

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.