Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Paul Rodenkolaan 103

7207CE Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.434

Fotogalerij

Paul Rodenkolaan 103 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruim, licht en comfortabel wonen in de geliefde wijk Leesten! Deze eengezinswoning met drie volwaardige woonlagen en een tuinkamer biedt bijzonder veel ruimte! Aan de rustige en groene Paul Rodenkolaan staat deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1992. Een heerlijk huis met veel leefruimte, een serre vrijwel geheel voorzien van glas, een verzorgde voor- en achtertuin en een moderne afwerking. Dankzij het energielabel B, het recente schilderwerk en de recente CV-installatie is dit een woning waar je zó in kunt. De indeling is globaal als volgt Begane grond: hal met garderobe, toilet en toegang tot de lichte woonkamer die direct een gevoel van ruimte geeft en connectie met de tuin! De tuin gerichte leefruimte is in 2003 uitgebreid met een prachtige serre voorzien van een glazen dak en dubbele openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon te genieten. De natuurstenen vloer is in principe voorzien van vloerverwarming maar de pomp is kapot. In open verbinding met de woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. De grote slaapkamer heeft brede vaste kastenwand en indien gewenst kun je van deze grote kamer weer twee slaapkamers maken (zoals de oorspronkelijke indeling). Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar vanaf de overloop de praktische wasruimte bereikbaar is. Op deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel gerealiseerd waardoor twee goede (slaap)kamers zijn ontstaan. Tuin en buitenruimte De achtertuin ligt op het noorden en is praktisch en vriendelijk ingericht. Een combinatie van terras, gazon en borders zorgt voor een fijne, besloten sfeer. Achterin de tuin staat een ruime tuinkamer met grote glazen harmonica pui, elektra en wateraansluiting. Perfect voor een loungehoek of als hobbyruimte. Achter de tuinkamer bevindt zich de afsluitbare berging en de achterom. De voortuin is eveneens netjes onderhouden en parkeren kan direct voor de deur (openbaar). Links naast het huis bevindt zich een grote inpandige berging met hoogte tot in de nok. Scholen, speeltuintjes, supermarkt en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving. De binnenstad van Zutphen is per fiets met ca. vijftien minuten bereikbaar, evenals het NS-station. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: ca. 170 m² - Energielabel: B - Cv-ketel Remeha Tzerra Ace (2022) – laatste onderhoud in januari 2025 - Schilderwerk buitenzijde: 2022 (door erkend schildersbedrijf) - Uitbouw serre gerealiseerd in 2003 - Gevel-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw - HR+ beglazing (m.u.v. hal en badkamer) - Vloerverwarming begane grond - Mechanische ventilatie aanwezig - Glasvezelaansluiting Benieuwd geworden naar dit huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.