Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Paul Rodenkolaan 14

7207CG Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.906

Fotogalerij

Paul Rodenkolaan 14 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning waar je niet hoeft te verbouwen? En staan een zonnige tuin en vier slaapkamers op je lijstje? Aan de Paul Rodenkolaan, in de kindvriendelijke wijk Ooyerhoek, staat deze lichte woning die aan deze wensen voldoet. De vloer op de begane grond is in 2025 gelegd, de keuken met inbouwapparatuur is klaar voor gebruik en de ruime badkamer, met inloopdouche en tweede toilet, is een plaatje. De ligging is fraai, in een rustige wijk met twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied binnen handbereik. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis is zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Lichte kleuren bepalen de sfeer in de ruime hal, met een trendy zwarte woonkamerdeur als fraai contrast. Rechts in de hal is een garderobenis en aan de linkerzijde is de toiletruimte, met een wandcloset en een hoekfonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval vanaf de zuidwestkant en een fijne breedte van meer dan 5.10 meter. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. De laminaatvloer met isolerende ondervloer is in 2025 gelegd, waardoor je al snel de meubels neer kan zetten. In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2017) met een dik aanrechtblad en een achterwand in dezelfde stijl. Het spoelgedeelte is bij het raam en de gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Bij de zoektocht naar een huis met ruime slaapkamers ben je hier aan het juiste adres. Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis, en de slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer. Ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer en zie je mooie kleuren op de wanden. De badkamer heeft een fijne indeling met een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. De lades, hoge kast en de spiegelkast bieden volop ruimte voor al je spullen. Tweede verdieping: Verrassend is de indeling op de tweede verdieping, met twee slaapkamers en een overloop. Op de overloop, bij het raam, is de opstelling van de HR-ketel. In beide kamers is een vaste kast of berging gemaakt, en er ligt laminaat op de vloer. Tuin: De circa 11 meter diepe achtertuin heeft een goede zonligging (zuidwest) en een poort naar de steeg. Verder zijn er twee bergingen, voor de (kinder)fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Groene vingers zijn niet nodig, want zowel de voor- als achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof en houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2022, eigendom); - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel; - Zonnige tuin (zuidwest) met een dubbele berging en achterom; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.