Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Paul Rodenkolaan 67

7207CD Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

Paul Rodenkolaan 67 Zutphen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

We hebben weer zo’n leuke instapklare woning aan de Paul Rodenkolaan in de wijk Leesten Ooyerhoek. Aan een plantsoen gelegen met speelgelegenheid voor de kinderen, vier slaapkamers, een mooie keuken, moderne toiletruimte en een ruime badkamer. De achtertuin met overdekt terras is, net als de voortuin, heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Als je geen tijd of zin hebt om te verbouwen, is dit huis een uitstekende keuze! De ligging is fraai, in een rustige wijk met twee winkelcentra in de omgeving, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied binnen handbereik. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis is zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Loop naar de voordeur via de voortuin met grote lichte tegels en arriveer in de hal. Hier zijn de meterkast, een nis voor de garderobe en aan de andere zijde is de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer vormt een geheel met de keuken, waardoor er een leefruimte van goed formaat is. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 5.10 meter en het eetgedeelte is vlak naast de keuken. De kleur op de wanden past goed bij de laminaatvloer en er is, heel handig, een berging onder de trap. Bij het zitgedeelte hangt een in 2025 geplaatste airco-unit, die kan koelen en verwarmen. In 2022 is de moderne, strakke keukenopstelling geplaatst. Fraaie elementen zijn het grijze betonlook aanrechtblad, de dubbele koof met inbouwverlichting en de zwarte spoelbak met Quooker kraan. Ook de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Verrassend is de grootte van de overloop, waar de wasmachine en vriezer een plekje hebben gekregen. Wil je deze apparaten in een aparte ruimte? Het is mogelijk om de overloop te splitsen, met een wasruimte/berging als resultaat. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers, die beide als kinderkamer zijn ingericht. Een van deze kamers heeft een inbouwkast en in alle kamers ligt een mooie laminaatvloer. De badkamer, vernieuwd in 2025, is een plaatje. Grote, lichtgrijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met stijlvol sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, een elektrische radiator en een meubel met twee waskommen. Let ook op de kranen en de spiegels, want die maken de badkamer meer dan af! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een hoge nok en twee dakramen. Vanaf de lichte overloop is er toegang tot een sfeervolle slaapkamer, met een houten lattenwand en bergruimte in de schuinten van het dak. Bergruimte is er ook op de overloop. Tuin: Vanuit de woonkamer loop je de mooi aangelegde tuin in, met een groot terras en een overdekt terras. De ligging op het noordoosten zorgt voor zowel zon als schaduw, er zijn twee bergingen en bij het overdekte terras is een poort naar de steeg. Als nieuwe eigenaar van deze woning heb je geen groene vingers nodig, want de voor- en achtertuin zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met dubbel glas en voorzien van rolluiken en screens; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2007) en een split unit airco (Mitsubishi, 2025); - Ventilatieunit (Itho Daalderop, 2024); - Berging met overdekt terras in de achtertuin, geplaatst in 2022; - Moderne toiletruimte, keuken (2022) en badkamer (2025); - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
333 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.