Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Paulus Potterstraat 51

7204CR Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Paulus Potterstraat 51 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ideale, instapklare starterswoning op een centrale en kindvriendelijke locatie! Op korte afstand van het centrum van Zutphen, aan de Paulus Potterstraat 51 staat deze goed onderhouden woning met een lichte woonkamer, halfopen keuken, moderne badkamer en drie slaapkamers. De recent vernieuwde straat is kindvriendelijk en biedt volop groen. Voorzieningen zoals supermarkt, kinderopvang, een basisschool, huisarts en apotheek zijn op loopafstand. Het gezellige centrum van Zutphen en het dorp Warnsveld bereik je makkelijk per fiets. Ook is er een goede aansluiting op de N348, waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Dit huis straalt meteen warmte uit, met het donkergroene houtwerk en de originele tegels bij de entree als charmante details. Binnen valt direct de donkere laminaatvloer op, die mooi doorloopt in de hal, woonkamer en keuken. In de hal vind je de vernieuwde toiletruimte, de trap naar boven en een handige verdiepte trapkast. De woonkamer voelt ruim en gezellig aan, met een zitgedeelte aan de voorzijde, waar je uitkijkt op de rustige straat, en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De kleuren op de muren zijn mooi afgestemd op de vloer en dragen bij aan de warme sfeer. Via een gemetselde boog loop je de keuken in, die rond 2005 is vernieuwd. De hoekopstelling is voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, en recent vernieuwde koel-vriescombinatie en vaatwasser (beide uit 2020). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Twee kamers beschikken over een dubbele inbouwkast. Op de overloop is een handige inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en droger. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een modern wastafelmeubel met spiegel. De zwarte kranen geven het geheel een luxe, eigentijdse uitstraling. Exterieur: De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met een karaktervolle perenboom als sfeermaker. Achter het huis ligt een gezellige tuin met diverse beplanting, zon én schaduw, perfect voor zomerse dagen. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de tuin in. Achterin vind je een overdekt terras aan de berging en een handige poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Het dak van het woonhuis is volledig vernieuwd in 2021; - Het dak van de berging is volledig vernieuwd in december 2024; - Kunststof kozijnen met HR-glas (begane grond) en dubbel glas (eerste verdieping), met uitzondering van de hal; - Vloerisolatie met PIF Floor ++ in december 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2021); - 6 zonnepanelen van circa 350 Wp, geplaatst in 2022; - Elektrische installatie is vernieuwd in 2022 (stoppenkast, bedrading begane grond, extra aarding en elektra buiten); - Achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd; - Energielabel D.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.