Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Prins Bernhardlaan 13

7204AK Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Prins Bernhardlaan 13 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en royale jaren '30 hoekwoning, recent geheel gemoderniseerd, verduurzaamd en vol karakteristieke elementen! Aan een van de mooie lanen in Zutphen staat deze goed geïsoleerde hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een diepe groene achtertuin. De woning – gebouwd in 1937 – ademt sfeer, authenticiteit en biedt tegelijkertijd het comfort van nu: vloerverwarming, moderne keuken, badkamers en toiletten. Kom je mee naar binnen? Entree middels halfronde authentieke deur met daarnaast een kleurrijk glas-in-lood raam. Ruime hal met terrazzovloer, tegellambrisering, trapopgang naar eerste verdieping en toilet met fonteintje. Toegang tot ruime provisiekelder en woonkamer. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zitkamer met erker en pelletkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken (2024). De luxe en compleet ingedeelde keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Dankzij de bovenkastjes biedt de keuken veel bergruimte. Op de begane grond ligt – met uitzondering van de granitovloer – een moderne visgraat pvc-vloer (2024) die voorzien is van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee ruime kamers van elk ca. 15 m², beide met inbouwkasten. Er is een derde kamer van ca. 5,5m² ideaal als kantoortje of walk-in-closet. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon op het westen. De moderne luxe badkamer (2024) is voorzien van een half vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met waskom en spiegel voorzien van verlichting en anti condens. Er is een separaat toilet (2024) in vergelijkbare stijl. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met vide, leuk om op te slapen of ideaal als bergruimte. Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Aan de andere zijde is ruimte voor wasmachine en droger, en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Tuin en buitenruimte: De tuin is bereikbaar middels de openslaande deuren vanuit de eetkamer, of de deur in de keuken. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met uitzicht op het gazon, de grote boom in de tuin en de kleurrijke plantenborders. Er is ruimte om te spelen, hobbyen en om te genieten van de zon, want dankzij de zuidwest ligging geniet je vanaf de middag tot zonsondergang van zon in de tuin. Aan huis verbonden is de ruime stenen geïsoleerde berging van circa 14 m² met bergzolder. De berging is zowel bereikbaar vanuit de tuin als vanaf de voorzijde van de woning. Voor de berging is een kleine parkeerplek op eigen terrein, perfect voor een bakfiets! Openbaar parkeren kan ruimschoots in de straat. De woning heeft energielabel C. De spouwmuren, begane grondvloer en het dak zijn geïsoleerd, en vrijwel alle ramen zijn in 2023 voorzien van HR++glas. Ligging De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het historische centrum van Zutphen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik — van supermarkten en (basis)scholen tot sportverenigingen. Zutphen staat bekend om haar sfeervolle Hanzecentrum met statige panden, hofjes en het prachtige buitengebied langs de IJssel. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.