Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Raadhuissteeg 6

7201DJ Zutphen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Raadhuissteeg 6 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Italië zouden ze het al snel een stadspaleis noemen. De afmetingen, de allure en de ultieme privacy doen er niet voor onder. Vroegmiddeleeuwse roots U komt aanrijden via middeleeuwse steegjes. Langs monumentale koopmanshuizen en zomerse bloeiers. Toch is het als u de auto uitstapt nagenoeg muisstil. Alsof er in al die eeuwen niets veranderd is. Raadhuissteeg 6 is onder architectuur stijlvol gemoderniseerd maar staat op fundamenten uit de 11e eeuw. Zomer- en wintersalon Via de ingetogen entree komt u in de opvallend lichte living. Glazen deuren scheiden de koele zomer- van de wintersalon. De high end, handpicked keuken is de centrale plek in huis. Het ontwerp en de kook- en bak apparatuur is van Bora- Das Werkhaus. Langs de openslaande deuren naar de binnenplaats waait een fris briesje. Aan de binnenplaats grenst ook de serrekamer. Of denkt u aan een atelier of gastenverblijf? Weldadig genieten Authentieke details gaan mooi samen met eigentijdse luxe. Een slim geïntegreerd lichtplan zorgt voor steeds nieuwe, uitgebalanceerde sferen. Vloerverwarming en HR3+ glas voor een aangenaam binnenklimaat. Op de verdieping is een vide met een werkplek. Er zijn twee (slaap)kamers en een luxe badkamer. Douchen is, met maar liefst, vier douchekoppen een ware beleving. Op een zomerse ochtend kunnen de ramen wijd open. De ruisende bamboe garandeert uw privacy. Ook op het Japanse toilet is niet bezuinigd. Via de masterbedroom bereikt u het weelderige dakterras. Vanuit de jacuzzi stapt u heerlijk ontspannen in bed. Stevig fundament Ondanks alle luxe en weldaad op de drie woonverdiepingen ligt de grootste rijkdom onder de grond. De kelder dateert volgens archeologen uit 1150. Daarmee is het waarschijnlijk de oudste kelder van Nederland. Een one-of-a-kind voor een bijzondere borrel of onvergetelijk diner. Ideaal als wijnopslag maar ook als koele hide-away of safe room. ‘Met dit stukje historisch erfgoed als fundament’, vertelt de bewoner, ‘voelen we ons eigenlijk meer rentmeester dan eigenaar. Alsof we er de afgelopen 30 jaar op hebben mogen passen’. Eigentijdse idylle Vanuit uw voordeur wandelt u zo het historische centrum in. Het filmhuis, de terrasjes, basis- en middelbare scholen, de biologische bakker en de traiteur liggen letterlijk om de hoek. De IJssel met haar levendige kade en jachthaven is dichtbij. Ondanks het wonen in het hart van de stad, is er geen doorgaand verkeer (enkel aanwonend). De markten en winkelstraten zijn op slechts 100 meter afstand, maar geen geluid dringt door. Op een mooie zomerse dag wil het gebeuren dat buren de straten als terras gebruiken (Raadhuissteeg en Kerksteegje), door er een tafeltje met wat stoeltjes neer te zetten, genietend van iets lekkers en van de rust. Indeling Kelder: Souterrain met wijnkelder Begane grond: Entree. Gang met trap. Living. Biljart-/eetkamer. Woonkeuken met openslaande deuren naar terras en toegang tot inpandige garage. Bijkeuken met badkamer voorzien van een inloopdouche en separaat toilet. Slaapkamer met openslaande deuren naar terras. Berging met toegang tot inpandige verwarmde garage. De begane grond is voorzien van een hardstenen vloer en een visgraat Afzelia hardhouten vloer. 1e verdieping: Overloop met was- en droogmachine aansluiting. Master bedroom met vaste kasten en toegang tot privé dakterras. De verdieping is voorzien van een visgraat Afzelia hardhouten vloer. 2e verdieping: Overloop. Berging met cv-ketel. Royale Slaapkamer. De 2e verdieping is voorzien van een eiken houten vloer. Zolder: (Berg)zolder. Bouwkenmerken - Bouwjaar: oorspronkelijk 1410 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 272 m² - Overige inpandige ruimte: circa 78 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 58 m² - Inhoud: circa 1.422 m³ - Perceeloppervlakte: 243 m² - Bouwwijze: het herenhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen - Dakbedekking: het dak is voorzien dakpannen - Isolatie: het herenhuis is (gedeeltelijk) voorzien van vloer-, dak-, gevel- en glasisolatie - Verwarming: het herenhuis wordt verwarmd middels een cv-ketel

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
272 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
1422 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1410
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.