Direct naar de inhoud
Logo van Hemeltjen Makelaardij

Rietbergstraat 11

7201GA Zutphen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 3.793

Fotogalerij

Rietbergstraat 11 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwd, half vrijstaand woonhuis aan het water op korte afstand van de Zutphense binnenstad! Deze ruime eengezinswoning aan Rietbergstraat 11 is helemaal bij de tijd, heeft verrassend veel wooncomfort. Zo biedt de woning o.a. een ruime woonkamer aan de voorzijde met erker, uitgebreide woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin, vijf slaapkamers verdeeld over de 1- en en 2e verdieping, dakterras, ruime aangebouwde garage met elektrische deur, welke van binnenuit te bereiken is, oprit met parkeerruimte voor drie personenauto's op eigen terrein en een luxe ingerichte achtertuin aan rivier de Berkel. Daarnaast is de woning volledig (na)geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen waardoor het beschikt over energielabel A! Het woonoppervlak is 179 m², de inhoud 722 m³ en het perceel heeft een grootte van 403 m². De woning is gelegen in een rustige straat langs rivier de Berkel op loopafstand van de Zutphense binnenstad. Het stadscentrum van Zutphen biedt alle denkbare voorzieningen en staat vooral bekend om haar sfeervolle karakter door de vele historische gebouwen uit de Hanzetijd. Ook ben je binnen enkele ogenblikken aan de oevers van rivier de IJssel om even lekker uit te waaien. Meer weten over Zutphen en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Begane overdekte entree, hal met meterkast, trapkast en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante woonkamer voorzien van PVC vloer, met zithoek aan de voorzijde voorzien van erker en gashaard. Luxe woonkeuken aan de achterzijde met eethoek voorzien van schuifpui naar de veranda. De uitgebreide keuken beschikt o.a. over een grote vriezer met 5-lades, combi-oven, koelkast, Bertazzoni gasfornuis met oven en 6-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en kokend waterkraan (Grohe Red). Vanuit de keuken te bereiken aangebouwde garage met elektrische deur aan de voorzijde en deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 12 m², 13 m² en 15 m², waarvan twee voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot het dakterras op de uitbouw en beschikt over airconditioning. Ruime badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en elektrische design radiator. 2e Verdieping: overloop/voorzolder met cv-opstelplaats, aansluiting voor de wasapparatuur, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers ter grootte van circa 9 m² en 16 m², beiden voorzien van dakkapel. De woning beschikt over een luxe ingerichte achtertuin op het zuidoosten met eigen toegang naar rivier de Berkel. De tuin is voorzien van riante (glazen) veranda aan de achtergevel en een fraaie houten overkapping met gezellige zithoek, uitermate geschikt voor een buitenkeuken! Voor het huis is een mooie siertuin aangelegd en op de royale oprit (eigen terrein) is er parkeerruimte voor drie personenauto's. Kortom: op zoek naar een ruime woning met veel luxe aan rivier de Berkel gelegen en op korte afstand van de Zutphense binnenstad? Kom dan snel kijken bij Rietbergstraat 11! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
722 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.