Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Rietbergstraat 193

7201GH Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.688

Fotogalerij

Rietbergstraat 193 Zutphen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een locatie! Dit hoekappartement met twee balkons en de mogelijkheid voor een tweede slaapkamer heeft een prachtige ligging aan de oever van de IJssel. Vanaf de derde verdieping heb je prachtig uitzicht op het water, waar beroeps- en pleziervaart langzaam passeert. De ligging op het westen zorgt voor prachtige zonsondergangen, die je vanuit de woon-/eetkamer en vanaf het balkon op de eerste rang kunt bewonderen. De ligging aan de rand van Zutphen is fantastisch. Trek je wandelschoenen aan en loop langs de IJssel richting de jachthaven en de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden. Dit is een zeer geliefde plek om gelijkvloers te wonen, vanwege de situering en het magnifieke uitzicht. Indeling: Appartementengebouw: Er staan meerdere appartementengebouwen in de straat, waarvan twee aan de IJssel. Een van deze gebouwen heet Hackfort, met meerdere entrees op de begane grond. De meest rechtse entree (huisnummer 183 t/m 201) is het begin van jouw kennismaking met dit appartement. In het eerste deel van de hal zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Via de trap of de moderne lift ga je naar de derde verdieping. Bij het appartement hoort een ruime berging in de onderbouw, voor de fietsen en andere spullen. Appartement: Bij binnenkomst sta je in een ruime hal, die toegang biedt tot alle ruimtes. Naast de voordeur is een inpandige berging/provisieruimte, met een schuifdeur kastenwand. Aan de andere zijde van de hal is de toiletruimte, apart van de badkamer. Aan de achterzijde is de L-vormige woon-/eetkamer, met prachtig uitzicht op de IJssel en het groene landschap. Het eetgedeelte is vlak naast de keuken, er is een ruime zithoek en in het derde deel staat een bureau. Hier is het mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren, met een eigen toegang vanuit de hal. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. De keuken in wandopstelling heeft een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Aan de andere kant van de eettafel, naast de dubbele kast, is plek voor een koel-/vriescombinatie. De slaapkamer is, net als de keuken, aan de voorzijde van het gebouw. Voor een tweepersoonsbed en een garderobekast is meer dan genoeg plek. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een wastafelmeubel. Balkons: Dit appartement heeft twee balkons, op het oosten en het westen. Wil je ontbijten en koffiedrinken in de ochtendzon? Dan is het balkon aan de voorzijde de perfecte plek. Het balkon aan de kant van de IJssel is de perfecte plek voor de middag- en avondzon. Dat wordt genieten! Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen dankzij de lift in het gebouw; - Houten en kunststof kozijnen, met dubbel glas/HR++ glas; - Blokverwarming en een 80 liter boiler (Tesy, 2022, huur); - Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer; - Twee brede balkons (oost en west); - Prachtig uitzicht op de IJssel en het achterliggende landschap; - VvE bijdrage € 469,- per maand; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.