Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Rietbergstraat 24

7201GJ Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Rietbergstraat 24 Zutphen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Rietbergstraat, nabij het centrum van Zutphen en de IJssel is omgeven door groen en een zeer geliefde plek om te wonen. Hier staat deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een mooi aangelegde tuin. Er liggen 9 zonnepanelen op het dak, een houten vloer op de begane grond en in de woonkamer hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). En… vanuit de woonkamer en de slaapkamers aan de achterzijde heb je mooi zicht op de toren van de Walburgiskerk! Trek je wandelschoenen aan en loop langs de IJssel richting de jachthaven, de Vispoort en gemaal Helbergen. Ook de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden is op loopafstand. Vlak om de hoek zijn kinderopvang en een basisschool, wat deze woning heel aantrekkelijk maakt voor een jong gezin. Indeling: Begane grond: De eerste indruk is goed, want deze woning heeft een mooi aangelegde voortuin en zonnepanelen op het schuine dak. Via het paadje in de voortuin loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal met een houten vloer. Hier zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de vergrote toiletruimte. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en het eetgedeelte, met plek voor een lange tafel, is aan de achterzijde. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die de woonkamer en keuken kan koelen en verwarmen. Vanaf het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een ruime hoekopstelling met een grijs aanrechtblad staat. Twee lange wandplanken met verlichting bieden extra bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer staan klaar voor jaren kook- en bakplezier. Het geoefende oog ziet vanuit de keuken de toren van de Walburgiskerk, die als een van de 10 grootste en mooiste kerken in Nederland wordt beschouwd. Eerste verdieping: Met drie ruime slaapkamers en de badkamer heeft deze verdieping een goede en prettige indeling. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de twee overige kamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Wil je liever een andere slaapkamer als master bedroom gebruiken? Alle kamers op deze verdieping zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Aan de voorzijde is de wat verouderde badkamer, met een breed raam voor fijne lichtinval. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een bijna 2.90 meter hoge nok. Op de overloop, bij de HR-ketel, is genoeg plek voor de wasmachine. Aansluitend is de vierde slaapkamer die, net als de overloop, een dakraam aan de achterzijde heeft. Tuin: Een van de voordelen van deze woning is de mooi aangelegde tuin, aan de voor- en achterzijde. De achtertuin op het noordwesten is ingedeeld met een terras, gevarieerde beplanting met mooie bloemen en een tweede terras met begroeide pergola. Er zijn ook een berging en een achterom, wat handig is voor de fiets. Bijzonderheden: - Lid van de Vereniging van Eigenaren De Rietbergers, kosten ca. 15 euro per maand; - 9 zonnepanelen aan de voorzijde (zuidoost); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom); - Houten vloer op de begane grond (hal, woonkamer en keuken); - Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.