Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Robert van Guliklaan 9

7207CA Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.979

Fotogalerij

Robert van Guliklaan 9 Zutphen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met een inhoud van 600 m3 is dit een huis met ruimte, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken. Er zijn vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde, en de ruime woonkamer biedt mooi uitzicht naar de diepe voor- en achtertuin. De keuken, toiletruimte en badkamer zijn vernieuwd waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. Parkeren kan op de oprit en in de bijna 7 meter lange garage, die ook als hobbyruimte kan worden gebruikt. En de ligging? Die is fraai, want aan de achterzijde kijk je naar het groen! De Robert van Guliklaan is een rustige straat in Leesten-Ooyerhoek. Er zijn twee winkelcentra, (basis)scholen en diverse sportverenigingen in de nabijheid. Het buitengebied is op loopafstand en na een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Zutphen. Ook het treinstation is goed bereikbaar, met de fiets of bus. Indeling: Begane grond: De diepe voortuin met veel groen en de mooie architectuur van het huis trekken direct de aandacht. Op eigen terrein parkeren is geen probleem, want op de oprit kunnen meerdere auto’s staan. Vervolgens loop je naar de voordeur, aan het einde van de oprit. In de hal zie je de lichte, open trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is vernieuwd en de mooie tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Voor een kapstok en een schoenenrek is er genoeg plek in de hal, onder de trap. De L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte zie je onder andere ramen tot vloerhoogte, waardoor er mooi uitzicht naar de tuin is. Vanaf het eetgedeelte kijk je naar het grote terras, de tuin en de mooie bomen op de achtergrond. Het eetgedeelte, groot genoeg voor een 6-persoonstafel, grenst aan de in 2017 vernieuwde keuken. De lichte, moderne hoekopstelling heeft een zwart composiet aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken waar een wasmachine, droger en een vriezer naast elkaar kunnen zijn. Ook zijn er drie bovenkasten waarin veel spullen opgeborgen kunnen worden. De bijkeuken biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de bijna 7 meter lange garage. Groot genoeg voor een auto, de (kinder)fietsen en andere spullen! Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Een van deze kamers is de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Ga je zelf slapen in de ruime slaapkamer aan de achterzijde, dan word je wakker met prachtig uitzicht naar het groen. Naast de derde slaapkamer is de in 2023 vernieuwde badkamer. Mooie, grijze tegels zijn gecombineerd met stucwerk en ook hier zorgt een raam voor lichtinval. De inloopdouche is van groot formaat en verder zijn er een wandcloset en een extra brede wastafel met twee kranen. De lade en de hoge kast bieden ruimte om handdoeken en andere spullen op te bergen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop en een ruime slaapkamer zijn. De nokhoogte is circa 2.90 meter en in de schuinten van het dak zijn handige bergingen. Aan de voorzijde is een dakraam geplaatst en de achterzijde biedt de mogelijkheid voor een dakraam of dakkapel. Zo is het zelfs mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren… Tuin: De mooi aangelegde, diepe achtertuin op het noordwesten heeft een vrije ligging waardoor er veel privacy is. In de tuin zie je een gazon, hagen in verschillende hoogtes, lage bomen en gevarieerde beplanting. Er zijn twee terrassen, waardoor je een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. Ook de voortuin is, net als bij veel andere woningen in de straat, aangelegd met veel groen. Dat zorgt voor een mooi straatbeeld! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Nieuwe goten (2024) en platte daken (2024) - Meranti kozijnen met isolerende beglazing - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025) - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020), geschikt voor een hybride warmtepomp - 12 zonnepanelen van 365 Wp, geplaatst in 2022 - Aan de achterzijde is een stuk grond bijgekocht - Ruime garage met oprit - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
601 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.