Direct naar de inhoud
Logo van OpenDeur Deventer | NVM makelaar

Schoolstraat 41

7205BN Zutphen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Deventer

Fotogalerij

Schoolstraat 41 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren '30 hoekwoning aan de Schoolstraat 41 biedt alles wat je zoekt: nette afwerking, een ruime begane grond, fijne buitenruimte én een gezellige sfeer. De woning is goed onderhouden en instapklaar, zodat je meteen kunt genieten van het comfort. Wil je de woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging via ons online platform en ontdek het zelf! Stijl en gemak voor elke dag De woning is goed onderhouden en in 2022 vrijwel geheel voorzien van een nieuwe verflaag. De woonkamer is lekker ruim en sfeervol, perfect voor een gezellige inrichting. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek, en met de airconditioning (2020) blijft het het hele jaar door aangenaam, of het nu warm of koud is. Aan de voorzijde vind je de eethoek, waar een ruime eettafel prima past. Op de begane grond is in 2024 een nieuwe laminaatvloer gelegd, die de ruimte een moderne en rustige uitstraling geeft. De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Er is daarnaast voldoende plek voor bijvoorbeeld een mooie buffetkast. Vanuit de keuken stap je de tuin in, waar een gezellige overkapping met verlichting en elektra je uitnodigt voor lange, gezellige avonden buiten. De tuin heeft geen inkijk, waardoor je hier rustig kunt genieten Achterin staat een houten berging met elektra en de tuin heeft een brede achterom. De verdiepingen Op de eerste verdieping vind je een grote slaapkamer aan de achterzijde. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, maar nu is er volop ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Dankzij de dakkapel met elektrisch rolluik en airconditioning (beide 2020), is deze kamer het hele jaar door comfortabel. De dakkapel is in 2024 geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing, wat zorgt voor een perfecte warmte- en geluidsisolatie. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast en is ruim genoeg voor een thuiswerkplek. Doordat de badkamer ook een aansluiting voor de wasmachine heeft kan de wasmachine ook daar staan, waardoor deze kamer goed als slaapkamer gebruikt kan worden. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en ruimte voor een badkamerkast. Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde zolder met veel bergruimte en een nokhoogte van ongeveer 1,90 meter. Extra opslagruimte is er ook in de kelder, die voorzien is van elektra, zodat je bijvoorbeeld een vriezer of extra koelkast kunt plaatsen. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele, HR++ en zelfs HR+++ beglazing, gecombineerd met spouwmuurisolatie en dakisolatie, is de woning beloond met energielabel B! Wonen in het gezellige De Hoven De Schoolstraat ligt in de sfeervolle wijk De Hoven, bekend om het dorpse karakter en de gemoedelijke sfeer. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. In de buurt vind je onder andere een café, basisschool, gezondheidscentrum en sportverenigingen. De wijk ligt aan de westkant van de IJssel, waardoor je zo het buitengebied van Zutphen in wandelt of fietst, met volop mooie routes langs het water en door het groen. Binnen tien minuten lopen of vijf minuten fietsen sta je in het historische hart van Zutphen, met haar karakteristieke gebouwen, leuke winkels en gezellige eetgelegenheden. De stad bruist van de activiteiten: van de Nationale Bokbierdag tot het Chocoladefestival en de jaarlijkse Boekenmarkt. Bovendien ben je in iets meer dan twintig minuten in Deventer of Apeldoorn, en rijd je net zo snel de A1 (Amsterdam/Enschede) of A50 (Arnhem/Zwolle) op. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
336 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.