Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Stokebrand 373

7206EW Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.130

Fotogalerij

Stokebrand 373 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op een rustige plek in Zutphen staat deze halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een garage met oprit. Het balkon, de raamluiken en brede dakoverstek geven het huis een fraaie uitstraling, en de achtertuin met volop privacy, aan het water is een oase van groen. Er zijn meerdere terrassen, dus een plekje in de zon is zo gevonden, en links van de garage is een eigen achterom. Je woont in de nabijheid van winkelcentrum De Brink, een bushalte en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang en basis-/middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, wat de wijk ook heel geliefd maakt bij gezinnen. Het buitengebied richting Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn op loopafstand. En ga je naar de historische binnenstad? Het is met de fiets ongeveer 10 minuten! Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit? Dan is het maar een paar stappen naar de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is de toiletruimte, met deels betegelde wanden en een fonteintje. Wat een leuke ruimte is de woon-/eetkamer, met een grote schuifpui naar de tuin en een houtkachel bij het zitgedeelte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte maar liefst 4.60 meter breed, en het eetgedeelte is perfect om een 6-persoonstafel neer te zetten. Ook hier heb je mooi uitzicht, naar het vele groen in de voortuin. Vanaf het eetgedeelte loop je de keuken in, die in 2015 is vernieuwd. De ruimte is optimaal benut, met een hoekopstelling en een hoge kastenwand. Het blad van natuursteen is in een mooie bruine kleur, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser (circa 2019). In de woonkamer, bij het zitgedeelte is een schuifdeur die toegang geeft tot een tweede hal, vanaf hier zijn een slaapkamer, badkamer en de garage te bereiken. De garage, met een vliering, heeft een lengte van meer dan 6.10 meter (binnenmaat). Er zijn een deur naar het pad naast de garage, en een kantelpoort naar de oprit. De poort die toegang geeft tot de tuin is gemeenschappelijk met de buren.  De slaapkamer is aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Deze kamer is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Ga je toch boven slapen? Dan is deze kamer onder andere geschikt als werkkamer, hobbyruimte of atelier. De badkamer, achter de klapdeurtjes, is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping: Kenmerkend voor deze verdieping is het schuine dak, met zicht tot in de nok. Dit zie je vooral op de overloop en in de slaapkamers, die beiden over de hele breedte van het huis zijn. De slaapkamer aan de voorzijde, met afgesloten opbergruimte en een balkon, is in gebruik als logeer-/hobbyruimte, en de kamer aan de achterzijde als master bedroom. En dat is, vanwege het uitzicht, heel logisch. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer beneden. Hier zorgt een royaal dakraam voor lichtinval, en de ruimte is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen hier staan. Tegenover de badkamer bevindt zich de cv ruimte met opbergmogelijkheid.  Exterieur: Via de schuifpui in de woonkamer, of de deur in de slaapkamer, loop je de mooi aangelegde tuin in. Bomen en hoge beplanting zorgen voor privacy, en er zijn twee terrassen met een goede zonligging. Verder zie je een ronde vijver met waterlelies, een rond terras met plek voor een jacuzzi en een breed pad in de zijtuin. Maar het allermooiste vind je aan het einde van de tuin, bij het trappetje. Een terras aan het water, met riet aan je voeten en mooie bomen aan de overzijde. Bijzonderheden: - Een strook grond aan de waterkant wordt gehuurd van de gemeente (circa € 23,- per jaar); - Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (deels HR+HR+); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 (onderhoudscontract met schildersbedrijf); - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2020); - Warm water via de HR-ketel en een keukenboiler; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen); - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
211 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergalactische HRE 36/30 A combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.