Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 55

7204LC Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Troelstralaan 55 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een woning met een slaapkamer én een werkkamer op de begane grond? Dan is deze moderne, halfvrijstaande woning de perfecte match! Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, perfect voor de (klein)kinderen. Wat voorheen de garage was, is verbouwd en uitgebouwd met een slaapkamer en een muziekkamer als resultaat. Verder zijn er een ruime woonkamer, een keuken in landelijke stijl en een eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Een pluspunt is de ligging op de hoek van de Troelstralaan en de Talmastraat, met aan twee kanten groen in het zicht. Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver, een geliefde plek bij vissers. Indeling: Begane grond: Als je thuis komt, zet je de auto op de oprit. Vervolgens loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in. Aan de rechterzijde is de trap naar de eerste verdieping en aan de andere kant, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer, waar genoeg plek is voor een grote zithoek. Grote ramen aan de oost- en zuidkant zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht, naar de Troelstralaan en de Talmastraat, is fraai. De woonkamer en eetkamer zijn onderling verbonden via de keuken. In de keuken staat een zeer royale opstelling in een landelijke stijl, met een grote spoelbak en aanrechtbladen van natuursteen. De inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In 2002 is de keuken geplaatst en een deel van de apparatuur is vernieuwd in de periode 2015-2021. Aan de achterzijde is de eetkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Verrassend is de naastgelegen multifunctionele ruimte, in gebruik als muziekkamer. Een invulling als werkkamer, speelkamer of tv-kamer is goed mogelijk. Verrassend is de slaapkamer op de begane grond, te bereiken vanuit de hal en de muziekruimte. Deze ruimte heeft een fraaie afwerking en is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. Creëer je een doucheruimte of badkamer op de begane grond, dan is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, op de overloop en in de slaapkamers. Vanaf de overloop is er onder andere toegang tot een inbouwkast en de cv-ruimte. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, met een speels hoogteverschil in het plafond. Deze kamers zijn ingericht als royale tweepersoonskamer en kinderkamer. De vierde slaapkamer, ingericht als werkkamer/hobbyruimte, is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, met lichte tegels op de wanden en vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche (vernieuwd in 2018), een tweede toilet en een wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan. Tuin: Vanuit de eetkamer en de muziekruimte is de royale achtertuin op het westen te bereiken. In 2016 is er een ruime, houten berging geplaatst en de overkapping is een mooie toevoeging in de tuin. Een groot deel van de tuin is bestraat en aan de achterzijde is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aanbouw aan de achterzijde (2023); - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, huur); - WTW-ventilatiesysteem; - 9 full-black zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2021; - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Werk-/studeerkamer op de begane grond; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.