Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Troelstralaan 91

7204LC Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.623

Fotogalerij

Troelstralaan 91 Zutphen
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een rustige en mooie plek om te wonen, op nog geen 10 minuten fietsen van de Houtmarkt. In een straat zonder doorgaand autoverkeer staat deze ruime woning met een oprit, garage, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op het dak liggen zonnepanelen en dit fijne huis heeft recent energielabel A gekregen. In 2024 is de keuken geplaatst, klaar voor vele jaren kook- en bakplezier! Het is nog geen 500 meter lopen naar een buurtwinkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels. Verder woon je in de buurt van het Emerpark en vlak om de hoek van De Vijver. De kans is groot dat je voor je favoriete sport niet ver hoeft te fietsen, wat deze woning heel geschikt maakt voor een gezin. Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de ruime oprit. Aan het einde van de oprit is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Voordat we naar de woonkamer gaan... vanuit de hal is er ook toegang tot de bijna 7 meter lange garage. Nu is deze ruimte in gebruik als berging en wasruimte, maar de ruimte is breed en lang genoeg om de auto binnen te zetten. In het verlengde van de garage is in 2007 een multifunctionele ruimte gebouwd, met een schuifpui naar de tuin. Geschikt als werkkamer, studeerplek, hobbyruimte en als speelkamer van de kinderen. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Aan ruimte is geen gebrek en door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen. De lichte parketvloer vind je ook in een deel van de keuken, waar de eettafel kan staan. Je oog valt op de moderne, royale keukenopstelling in een U-vorm. Deze keuken, geplaatst in 2024, heeft veel bergruimte en een stijlvol aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Eerste verdieping: Een groot zijraam zorgt voor veel lichtinval op de overloop waar, net als in de slaapkamers, een parketvloer ligt. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als kleedruimte. Deze kamer heeft, net als de master bedroom, een speels niveauverschil in het plafond. In de kamer aan de achterzijde, in gebruik als werk-/studeerkamer, staat een 3 meter lange kastenwand met schuifdeuren. De royale badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, tweede toilet, een wastafel en een driedeurs spiegelkast. De kleur van de vloertegel komt terug in de tegelrand bij de wanden. Tuin: Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een fraai, overdekt terras en de achtertuin. Er is ook een toegang vanuit de garage en vanuit de later gebouwde multifunctionele ruimte. De tuin, ingedeeld met veel groen en een tweede terras, is gesitueerd op het westen. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2011); - WTW-installatie (2023); - 8 zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2013; - Aanbouw (2007) in het verlengde van de garage; - Drie ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi cv-ketel NEFIT Proline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.