Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Dorthstraat 22

7203BV Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.605

Fotogalerij

van Dorthstraat 22 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijn huis is dit, met verrassend veel ruimte en een tuin op het zonnige zuidwesten! De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd en op de tweede verdieping is een dakopbouw geplaatst, met een extra slaapkamer als resultaat. Verder heeft deze woning een ruime badkamer, twee toiletruimtes, een oprit en een garage die in twee bergingen is gesplitst. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, nadat de dakbedekking is vernieuwd. De wijk Polbeek is een fijne kindvriendelijke plek om te wonen. Zo zijn er diverse speelplekken voor de kinderen en je kunt lopend naar de supermarkt en verder zijn basisscholen, net als kinderopvang, in de nabijheid. Het is maar twee kilometer fietsen naar het treinstation en het centrum van Zutphen. Perfect voor een dagje winkelen, een avondje uit en voor een bezoek aan het theater of de bioscoop! Indeling: Begane grond: In de hal zie je de bordestrap naar de eerste verdieping, met de originele trapleuningen. Achter het gordijn zijn de garderobe en een portaal, met de trap naar een wijn-/provisiekelder. De toiletruimte, met een raam in de voorgevel, bevindt zich rechts in de hal. De uitgebouwde woonkamer heeft een lengte van meer dan 9 meter en een oppervlakte van circa 38 m2, exclusief de halfopen keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, grenst aan de achtertuin. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin. In de keuken staat een hoekopstelling met een houtlook blad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Het is mogelijk om de keuken te vergroten, bijvoorbeeld richting de achtertuin. Vanuit de woonkamer is een ruime berging/bijkeuken te bereiken, met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandig te bereiken (fietsen)berging heeft dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar een vaste trap naar de tweede verdieping is. Verder zie je vier deuren die toegang geven tot een toiletruimte, de badkamer en twee ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en in de kamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer, staat een grote kastenwand met schuifdeuren. Naast deze kamer is de toiletruimte met een wastafel, gemaakt in de voormalige badkamer. De huidige badkamer met een hoekbad, inloopdouche en twee wastafels is heerlijk ruim. Tweede verdieping: Dankzij de dakopbouw is de zolder getransformeerd in een extra slaapkamer en een overloop, die beiden veel praktische bergruimte bieden. Het uitzicht vanuit de slaapkamer is fraai en de nokhoogte van circa 2.27 meter maakt deze slaapkamer tot een volwaardige ruimte in huis. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is de perfecte plek voor de zonliefhebber, die niet veel tijd wilt besteden aan tuinonderhoud. Aan twee kanten staat een mooie schutting met betonpalen en er is genoeg plek voor een loungeset, een tafel met stoelen en beplanting in potten. Bijzonderheden: - Dakopbouw op de tweede verdieping; - Dakbedekking van de uitbouw en berging is in 2022 vernieuwd; - Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2018); - 8 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit); - Garage is gesplitst in twee bergingen; - Zonnige achtertuin (zuidwest); - Energielabel E Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7203

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.