Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Hallstraat 28 e

7204JX Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

van Hallstraat 28 e Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige woonomgeving biedt dit vierkamerappartement met zonnig terras een heerlijke plek om gelijkvloers te wonen. De woonkamer met open keuken is een leefruimte met veel sfeer en mooi uitzicht naar de gezamenlijke tuin. Verder zijn er twee slaapkamers, een werk-/studeerkamer, inpandige berging en een badkamer met separate toiletruimte. De vaste parkeerplek in de parkeergarage maakt het appartement meer dan af. De winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum zijn ongeveer 20 minuten lopen en nog geen 10 minuten fietsen. Met de bus naar het centrum kan ook, met station Zutphen als eindstation. Vlakbij, achter het Lunettepark is een winkelcentrum, voor de dagelijkse boodschappen en meer. Indeling: Appartementengebouw: Via de buitentrap of de hellingbaan loop je naar de gezamenlijke entree van dit fraaie appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. Het gebouw heeft een trappenhuis, lift en een gezamenlijke fietsenberging. Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage en voor bezoek is er parkeergelegenheid op het buitenterrein (achter de slagboom). Appartement: Dit goed ingedeelde appartement heeft een ruime hal, van waaruit bijna alle ruimtes te bereiken zijn. Naast de meterkast is een werk-/studeerkamer en de toiletruimte is niet alleen vanuit de hal, maar ook vanuit de badkamer te bereiken. Iets verder in de hal is de inpandige berging met de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De L-vormige woonkamer met open keuken heeft lichtinval vanaf de zuid- en westkant, wat de leefruimte heel ruimtelijk maakt. Geniet niet alleen van de zon, maar ook van het uitzicht naar de gezamenlijke tuin en de rustige woonomgeving. In de keuken staat een donkergrijze wandopstelling met een houten aanrechtblad en een mooie achterwand. De keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast zijn ingebouwd. Ook vanuit de slaapkamers is er mooi uitzicht naar de tuin. De master bedroom biedt meer dan genoeg ruimte om een groot tweepersoonsbed en een garderobekast neer te zetten. Zo is de naastgelegen slaapkamer als logeerkamer voor de (klein)kinderen te gebruiken. In beide slaapkamers ligt, net als in bijna het hele appartement, een mooie kurkvloer. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche en een in 2025 geplaatste wastafel. Lichte wandtegels zijn gecombineerd met vloertegels in een warme kleur, die ook zichtbaar is in de tegelrand. Deze kleuren zie je ook in de naastgelegen toiletruimte. Terras: Vanuit de woonkamer is het terras te bereiken, gericht op het zuiden en het westen. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon en met mooi uitzicht naar de gezamenlijke tuin. Goed om te weten: het terras is groter dan de meeste balkons in het gebouw. Extra ruimte om mooie planten en tuinaccessoires neer te zetten! Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Gezamenlijke fietsenberging; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - Parkeergelegenheid voor bezoek (achter slagboom); - Twee slaapkamers en een werk-/studeerkamer; - Terras met een directe toegang tot de gezamenlijke tuin; - VvE bijdrage € 228,90- per maand; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.