Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Hogendorpstraat 1

7204KD Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.686

Fotogalerij

van Hogendorpstraat 1 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat deze hoekwoning heel verrassend en veelzijdig maakt, is de aanbouw op de begane grond. Hier zijn de keuken, de bijkeuken met eigen entree en een werkkamer. Perfect voor de thuiswerker en ondernemer, maar als je de bijkeuken verbouwt tot doucheruimte/badkamer is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Verder heeft deze woning een garage met oprit, een tuin aan drie zijden en drie slaapkamers op de bovenverdieping. Ook de moderne badkamer is boven, klaar voor gebruik. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan is de ligging tegenover een plantsoen met speeltuin een pluspunt. Indeling: Begane grond: In de hal ligt, net als op de hele begane grond, een laminaatvloer in een grijstint. Naast de trap is de ruime toiletruimte met fonteintje en de kast onder de trap kan als garderobe worden gebruikt, waardoor er geen zichtbare jassen en schoenen in de hal zijn. Grote ramen aan de oost- en westkant zorgen voor veel lichtinval in de L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het brede eetgedeelte, met uitzicht naar de tuin, is aan de achterzijde. De plafondbalken zijn wit geschilderd, er ligt parket op de vloer en bij het zichtbare metselwerk bij het zitgedeelte is gekozen voor trendy zwart. In de aanbouw zijn drie ruimtes, waaronder de keuken. Hier zie je vaste kasten met louvredeuren en een lichte wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de bijkeuken is ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie, de vaatwasser en de wasmachine. Verrassend is dat de bijkeuken een eigen entree heeft, wat de naastgelegen werkkamer geschikt maakt voor een ondernemer. Verbouw je de bijkeuken tot doucheruimte/badkamer, dan is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een grote inbouwkast, voor kleding en andere spullen. In de slaapkamers en op de overloop ligt donkergrijs tapijt op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Dan de badkamer, geheel vernieuwd en met de juiste looks! Grote marmerlook tegels zijn gecombineerd met stijlvolle kranen en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tuin: Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Een groot deel van de tuin is bestraat en vanaf hier is er toegang tot de garage/berging, met een stalen kanteldeur en een oprit. De achtertuin heeft een eigen achterom, die je ook naar de ruime zijtuin brengt. In de voortuin zie je beplanting, die ervoor zorgt dat er weinig inkijk in de woonkamer is. Bijzonderheden: - Aanvraag vooradvies is bij de Gemeente Zutphen ingediend met een architect voor de bouw van een extra woonhuis op het perceel. - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Aanbouw met een keuken, bijkeuken en werkkamer; - Dak is voorzien van nieuwe laag dakbedekking; rolluik aanwezig. - Gerenoveerde badkamer met inloopdouche en tweede toilet; - Garage, te bereiken vanuit de tuin; - Zonnepanelen aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.