Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Warnsveldseweg 31

7204BA Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 455.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 465.950

Koopprijs /m²: € 3.888

Fotogalerij

Warnsveldseweg 31 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de prachtige Warnsveldseweg, op korte afstand van de Watertoren, staat dit stijlvolle herenhuis uit 1917. Achter de indrukwekkende voorgevel gaat een fraaie woning verborgen met vier (mogelijk voor een 5e slaapkamer op 3e verdieping) slaapkamers, een groot souterrain en een verrassend ruime woonkamer. In huis zijn diverse originele elementen behouden, die dit fijne huis heel aantrekkelijk maken. Het balkon en de fraaie stadstuin bieden een heerlijke plek om buiten te zitten, in de zon en schaduw. Het is fijn wonen aan de Warnsveldseweg in het mooie, groene Zutphen. Een speeltuin voor de kinderen en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in met vele winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Het spreekt vanzelf dat de vertrekpunten van het openbaar vervoer hier in het centrum van Zutphen niets te wensen overlaten. Indeling: Begane grond: Dit herenhuis heeft een mooie uitstraling. In de hal is de originele terrazzovloer behouden, wat zorgt voor een ontvangst in stijl. Andere fraaie elementen zijn de originele bel en het hoge plafond met de stucplinten benadrukken de authenticiteit. Een van de prachtige deuren geeft toegang tot de toiletruimte, met dezelfde vloer als de hal. De woonkamer heeft, inclusief de aanbouw aan de achterzijde, een lengte van bijna 10 meter. Het hoge plafond en de grote ramen versterken het gevoel van ruimte in deze aangename plek, die wordt gekenmerkt door een goede indeling. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en het eetgedeelte bevindt zich vlak naast de keuken. De aanbouw is een aantrekkelijke plek voor een tweede zithoek, een thuiswerkplek of als speelplek van de kinderen. Naast de woonkamer is de keuken, die in 2012 is vernieuwd. De wandopstelling is uitgevoerd in een donkere houtkleur, gecombineerd met een licht aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, en een vaatwasser. Aan de andere kant is het tweede deel van de keukenopstelling, met een ingebouwde koelkast en een combi-oven. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain, dat uit drie ruimtes bestaat. In een van de ruimtes aan de achterzijde hangt de keukenboiler en de grootste ruimte heeft een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren en de grote ramen waardoor veel licht naar binnen valt. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, ingericht als master bedroom en werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, een ruime tweepersoonskamer, wordt nu als muziekkamer gebruikt. Inbouwkasten in de twee grootste slaapkamers bieden ruimte voor kleding, schoenen en andere spullen. In 1998 is de badkamer vernieuwd, met behoud van karakter. Bij het raam staat het ligbad, dat tevens als douche wordt gebruikt. Verder zijn er een wastafel, toilet, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting in deze ruimte. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een goede stahoogte en een royale vloeroppervlakte. Op de overloop hangt de HR-ketel en de aangrenzende slaapkamer, met twee dakramen, biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee (kinder)kamers. Erg handig, in de schuinten van het dak is veel bergruimte. Balkon en tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon, via een trap verbonden met de tuin. Naast het balkon is een overkapping, vlak naast de keuken. Zo is er genoeg plek om lekker buiten te zitten, binnen handbereik van de keuken. De tuin is een oase van groen, met een pad dat leidt naar een terras met een goede zonligging. Een achterom is er ook, waardoor je zo met de fiets op pad kunt. Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht, thans canon € 33,81,- per jaar. - Er is een pad aan de achterzijde variërend van 1.25 tot 1.45 meter, in stand te houden en te onderhouden door aanliggende percelen (zie eigendomsbewijs) - Deels vloer-, dak- en gevelisolatie; - Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017); - Daalderop boiler (10 liter) t.b.v. de keuken; - 6 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2018; - Extra wasmachine aansluiting op overloop 2e verdieping; - Aanbouw aan de achterzijde; - Groot souterrain met toegang tot de tuin; - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 455.000

Kosten koper (geschat): € 10.950

2% overdrachtsbelasting (€ 9.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 465.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 455.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra Plus 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.