Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Weerdslag 143

7206BX Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.881

Fotogalerij

Weerdslag 143 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een prachtige keuken en een ruime garage voldoet deze fraaie woning aan veel wensen en dromen. Verbouwen hoeft niet, want deze woning is zowel smaakvol verbouwd als zeer goed onderhouden. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, de verwarmde garage is extra lang en de tuin met lekker veel groen heeft een goede zonligging. Niet alleen om de woning, maar ook voor een kantoor of praktijk aan huis is dit een plek die garant staat voor vele jaren woon- en werkplezier! De wijk wordt gekenmerkt door rustige straten, veel groen en fijne speelplekken voor de kinderen. Een basisschool, vrije school en het winkelcentrum zijn binnen handbereik. Aan de Harenbergweg stopt de bus, en met de fiets ben je zo in de historische binnenstad. Na een korte wandeling sta je bij de IJsseloever, of loop je het buitengebied in richting Bronsbergen. Indeling: Begane grond: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want bij deze woning kun je parkeren op eigen terrein. Vlak naast de oprit is de deur naar de bijkeuken, die de bewoners als dagelijkse entree gebruiken. De officiële entree is echter aan de voorzijde, onder het balkon. Achter de voordeur is de hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De L-vormige woonkamer heeft een speels niveauverschil, met de royale zitkamer op aan de tuinzijde. Je ziet niet alleen een dubbel raam, maar ook openslaande deuren waardoor veel licht naar binnen valt. Sfeermakers zijn de inbouwhaard, de kleuren op de gestucte muren en de parketvloer. Het eetgedeelte grenst aan de keuken, die in 2015 is vernieuwd. Er ligt, net als in de woonkamer, parket op de vloer en het raam bij het spoelgedeelte biedt een mooi uitzicht naar de zijtuin. De royale hoekopstelling heeft een stijlvol, grijs aanrechtblad en de inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser zijn ingebouwd. In een hoge kast vind je de combi-oven, koelkast en vriezer. Naast de keuken is de bijkeuken, met de opstelling van de wasapparatuur en een handige kast onder de trap. De aangebouwde garage heeft een lengte van iets meer dan 6.50 meter (binnenmaat), waardoor er genoeg plek is voor een auto, motor, de (kinder)fietsen en andere spullen. Niet alleen is er elektra, maar ook water en verwarming waardoor de garage ook heel geschikt is als hobbyruimte. Eerste verdieping: Wat je zeker niet verwacht, is de zeer ruime overloop. Nu staan er twee kasten en een fauteuil, maar een indeling als thuiswerkplek of studeerruimte is goed mogelijk. Erg fijn zijn de ramen aan twee zijden, waardoor veel licht naar binnen valt. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, beiden met toegang tot het bijna 6 meter brede balkon. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft toegang tot het balkon boven de entree. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de afwerking is, net als beneden, heel goed. De badkamer is, net als de keuken en toiletruimte, in 2015 vernieuwd. Grote, witte wandtegels en grijze betonlook vloertegels vormen een fraai geheel. Naast het wandcloset is de ruime inloopdouche met een glazen wand, en het badmeubel met brede wastafel is voor twee personen. Tweede verdieping: Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers zijn, net als de overloop, heel licht en er ligt laminaat op de vloer. De kamer aan de voorzijde is ingericht als logeerkamer, en de kamer aan de achterzijde als werkkamer. In deze kamer hangt een airco-unit, net als in de woonkamer. Verrassend is dat er ook een tweede badkamer op deze verdieping is, geplaatst in 2015. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafel met spiegel. Tuin: Deze fraaie woning staat op een perceel van 321 m2, met een oprit voor meerdere auto’s en een ruime tuin. De brede achtertuin, met twee terrassen en veel groen, is op het zuidoosten. Geniet van de gevarieerde beplanting, ook naast en in de vijver, en de grote mate van privacy die je hier ervaart. Bijzonderheden: - Impregneren van de schoorsteen (2018 en 2024) en dakpannen (2020); - Onderhoudsvriendelijke beplating op de boeidelen; - Dakgoten aan de binnenzijde afgewerkt met pvc (2018); - Kunststof kozijnen (2015), m.u.v. twee deuren, met HR++ glas; - Velux dakramen van kunststof met binnenzonwering (2018); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023-2025; - Begane grondvloer, met vloerverwarming, is in 2015 nageïsoleerd (Rc 3,5); - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2018) en twee airco-units (Mitsubishi, 2023); - 12 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2015; - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i28EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.