Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Weerdslag 187

7206BZ Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Weerdslag 187 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is een huis met sfeer, veel lichtinval en een mooie tuin met veel groen. Parkeren kan op eigen terrein, bij de oprit met laadpaal en in de garage. De ruime eetkeuken is aan de voorzijde, en de woonkamer met HR-houtkachel aan de tuinzijde. Boven zijn vier slaapkamers, de badkamer en een bergvliering. En als je al het moois in huis hebt gezien, loop dan naar de open kapschuur die als loungeterras in gebruik is. Dit is een huis om te ontdekken, waar de kans groot is dat je op slag verliefd wordt… De wijk wordt gekenmerkt door rustige straten, veel groen en fijne speelplekken voor de kinderen. Een basisschool, (middelbare) vrije school en het winkelcentrum zijn binnen handbereik. Aan de Harenbergweg stopt de bus, en met de fiets ben je zo in de historische binnenstad. Na een korte wandeling sta je bij de IJsseloever, of loop je het buitengebied in richting Bronsbergen. Indeling: Begane grond: De oprit met carport grenst aan de voortuin, met een hoge boom en veel groen. Bij de tuin zie je een deur naar de berging en de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Vanuit hier zijn de eetkeuken, garage, de toiletruimte met fonteintje en een berging/wasruimte te bereiken. In de eetkeuken valt je oog op de grote ramen tot vloerhoogte en de donkere leisteen vloer, die de ruimte veel sfeer geven. De open trap is in een donkere kleur geschilderd, en de muren van metselwerk in een lichte kleur. In de keuken staat een U-opstelling, met een aanrechtblad en achterwand van graniet. Aan bergruimte is geen gebrek en een groot deel van de inbouwapparatuur is in de periode 2020-2025 vernieuwd. Een paar treden lager is de tuingerichte woonkamer, met een eikenhouten vloer en mooi uitzicht naar de tuin. Sfeermaker is niet alleen de houten vloer, maar ook de HR houtkachel die de begane grond snel op een aangename temperatuur brengt. Openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Eerste verdieping: De overloop bestaat uit twee delen, het eerste deel bij de trap en het tweede deel bij de slaapkamers en badkamer. In totaal zijn er vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de kamers aan de voorzijde grenst aan een balkon, en vanuit beide slaapkamers aan de achterzijde is het tweede balkon te bereiken. In de verrassend ruime badkamer met vloerverwarming zie je lichte wand- en vloertegels, die het gevoel van ruimte versterken. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en twee wastafels met een meubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en in de douche hangt een luxe douchekolom. Zolder: In de nok van de woning is een bergvliering, met een nokhoogte van circa 1.70 meter. Tuin: Bij aankomst heb je de voortuin al gezien, met lekker veel groen. Ook in de achtertuin is veel groen, en het terras is een fijne plek om buiten te zitten. Dit is een inspirerende plek, waar de natuur volop aanwezig is. De tuin is tevens kat-proof en toegankelijk voor katten en kleine honden dmv een huisdier luik in het raam. En het kan je niet ontgaan, in de tuin staat een kapschuur die als loungeterras in gebruik is. Wie weet zit je straks op deze plek, met een hapje en een drankje binnen handbereik… Bijzonderheden: - Oprit met carport en een laadpaal; - Garage/berging, ook vanuit de woning bereikbaar; - Vier slaapkamers op de tweede verdieping; - Twee balkons (voor en achter); - Houten kozijnen met HR++/HR+++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Verwarming via een HR-ketel (Bosch, 2007) met een EasyControl slimme thermostaat en radiatorknoppen; - HR houtkachel in de woonkamer; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 35 HRC II (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.