Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Weerdslag 64

7206BT Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 456.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.970

2% overdrachtsbelasting (€ 9.120) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 466.970

Koopprijs /m²: € 3.648

Fotogalerij

Weerdslag 64 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weerdslag 64 – Zutphen Een huis waar je je meteen thuis voelt In de populaire wijk Weerdslag in Zutphen woon je precies zoals je het wilt: rustig, groen en toch overal dichtbij. Je loopt zó naar de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, terwijl de kinderen zich uitleven op de ruime speelvelden in de buurt. De Vrijeschool en andere scholen liggen op korte afstand en langs de IJssel maak je na je werk een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. De Weerdslag 64 staat in dit leuke gedeelte van Zutphen. Stap binnen en ervaar de prettige, warme sfeer van dit huis. Het huis is licht, sfeervol en slim ingedeeld, met een gezellige woonkamer met open haard, een mooie en ruime keuken in het midden van het huis en een praktische ruimte op de begane grond die ideaal is als kantoor, speelkamer of werkkamer. Vanuit de woonkamer en keuken kijk je uit op de zonnige en gezellige achtertuin, waardoor binnen en buiten strak in elkaar overlopen. Een huis waar wonen echt prettig en ontspannen voelt.   Indeling Begane grond Via de entree en hal kom je aan de voorzijde van het huis bij de voormalige berging, die is omgebouwd tot een kantoor met nieuw isolatieglas en radiator. Perfect voor thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen. De bijkeuken is voorzien van de opstelplaats voor koelkast, wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich in de hal. Aan de voorzijde ligt de eethoek met een grote glazen pui. In het midden van de woning vind je de luxe open keuken met een groot Smeg-fornuis (gas en elektrisch), fraai tegelwerk, veel kastruimte en een riant natuurstenen keukenblad. De keuken is een absolute blikvanger op de begane grond. Via een trapje loop je de gezellige woonkamer in met een dichte open haard. Vanuit hier loop je via de openslaande deuren naar de tuin, waar een composiet vlonderterras is aangelegd. De tuin is sfeervol ingericht en biedt zowel schaduw als zonplekken – ideaal voor kinderen om te spelen en gezellig buitenleven. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als kastenkamer. De kamers aan de achterzijde bieden uitzicht op de groene strook, een groot pluspunt omdat je hier geen inkijk van buren hebt en volop privacy geniet.  Zowel aan de voor- als achterzijde zijn balkons aanwezig. De badkamer is ook al grondig aangepast aan de wensen en smaak van nu. Fraai betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast boven de wastafel, design radiator, ruime inloopdouche en een 2e toilet. Zolder Via een vlizotrap, in gebruik als vaste trap, bereik je de zolder die momenteel o.a. als gamekamer is ingericht. De ruimte is licht en biedt veel mogelijkheden voor hobby’s of extra bergruimte.   Buitenruimte en berging Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separaat bereikbare berging met elektra, ideaal voor fietsen of extra opslag.   Bijzonderheden - De gevels zijn deels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Meeste ramen voorzien van HR++ glas, rest HR isolatie glas - 4 slaapkamers - Volledige privacy en geen enkele inkijk door de groenstrook achter het huis - Sfeervol en instapklaar - Luxe keuken met Smeg-fornuis en natuurstenen blad - Ruime vliering met daglicht, nu in gebruik als gamekamer - CV-ketel uit 2020 - Rustige, groene en populaire woonwijk, ideaal voor gezinne. Deze presentatie is informatief en vrijblijvend; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en zorgeloos kopen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 456.000

Kosten koper (geschat): € 10.970

2% overdrachtsbelasting (€ 9.120) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 466.970

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 456.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra Ace NG1A hoog rendement (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.