Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Zaadmarkt 93

7201DD Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Zaadmarkt 93 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met een hart en een ziel – Statig herenhuis aan de Zutphense markten Voor de liefhebbers van huizen met een verhaal: aan de Zaadmarkt staat deze ‘eyecatcher’. Misschien kent u dit huis van uit het voorbijgaan, van bezoekjes aan de markt of van het domweg uw neus achterna slenteren door de Zutphense straatjes. Want een bijzonder object is het beslist. Gaat uw hart sneller kloppen van hoge plafonds, florale dessins in sierpleister, vensterbankjes met acanthusbladeren op de consoles? Zoekt u een zee aan woonruimte, voor het hele gezin, in het hart van de stad? Dan is dit markante en voorname herenhuis op de hoek van de Bernardsteeg en de Zaadmarkt beslist een bezoekje waard. Zutphen is één van de oudste steden van Nederland. In het historische centrum wandel je door de geschiedenis; je kunt het zien, horen en aanraken. Ze wordt altijd in één adem genoemd bij de Hanzesteden, maar haar geschiedenis gaat nog veel verder terug. Al zeker 1.700 jaar is deze plek bewoond, maar nadat de Vikingen er in de 9e eeuw flink hadden huisgehouden, moest de ‘Zuid-Venne’ - het huidige Zutphen - opnieuw worden opgebouwd. Men bracht een ringwal en een brede gracht aan rondom de stadskern, en daaraan herinneren de omliggende Zaad-, Hout- en Groenmarkt ons vandaag de dag nog steeds. Modern Love Dit is zo’n huis waar je met gemak languit voor valt, met haar royale woonruimte en het majestueuze uiterlijk, met fraaie details als de witgepleisterde gevels en de neoclassicistische elementen - zoals de hoekpilasters en de zolderverdieping met de kenmerkende, ovale raampjes. In het afgelopen decennium werden de louvreluiken (de zonneblinden of persiennes) aan de buitenzijde weer in ere hersteld. Vanbinnen werd het huis echter flink gereviseerd; men heeft gekozen voor een hele eigentijdse aanpak en dat heeft een prachtig huwelijk opgeleverd tussen traditionele stijlelementen en hedendaags design. Dit huis is voorzien van eigentijds wooncomfort, verpakt in de grandeur van de romantische, late 19e eeuw. De specs: de woning heeft een oppervlak van 253 m², met vier slaapkamers, drie badkamers, een kelder, een charmante entresol en staat op een perceel van 366 m², met een bijzonder lieflijk stadstuintje. Zutphen Deze lieflijke IJsselstad barst haast uit haar voegen van de charme en historie, met diverse musea, de schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. Een straatje verderop vindt u de Zaadmarkt en Houtmarkt, twee keer per week het toneel van gezellige en gevarieerde markten. De stad is ook zeer goed uitgerust op het gebied van scholen en er is een zeer breed aanbod van sportfaciliteiten. Zutphen staat ook sinds jaar en dag te boek als Steiner-stad, een antroposofisch ingestelde stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, en even verderop liggen onder meer uitgestrekte bossen, de Gorsselse heide en fraaie uiterwaarden. Zutphen ligt op een uur rijden van de randstad, en daarmee is het een perfecte plek in het land om neer te strijken. Parterre Het statige huis is een samentrekking van twee panden, die ouder zijn dan de 19e-eeuwse gevel. Vandaar dat er vier traveeën zijn, met in de tweede een klassieke, dubbele voordeur. Entree in de vestibule, waar u met uw neus in de boter valt: hoge plafonds, veel licht en een fabelachtig mooie marmeren vloer. Aan de rechterzijde de woonkamer en keuken en suite. Op de vloer werd gekozen voor een visgraat gelegd parket in warm eiken. Het pleisterwerk is fris gewit en het houtwerk werd afgelakt in klassiek Bentheimer geel. Deze ruimtes zijn verrassend veelzijdig, want ze kunnen veel hebben: van strak minimalistisch design tot maximaal uitpakken met kleur en kunst, maar ook kinderfietsjes en poppenhuizen - alles vindt z’n plek in deze fraaie ruimte. De leefruimte, woonkamer en woonkeuken is gezamenlijk zo’n 100 m², zeer ruim te noemen. De living is riant, met 43 m², en heeft originele bankjes bij de vensters en een fraaie schouw. De keuken is modern: robuust strak, wit, greeploos en van alle gemakken voorzien, zoals een inductieplaat met downdraft afzuiging (Bora), een heteluchtoven, afwasmachine, kokendwaterkraan en een reus van een koelvriescombinatie. Links vanuit de gang drie slaapkamers: de voorste met een zonnige erker aan de straatzijde. Daarachter bevindt zich de hal met de entree naar de Bernardsteeg, de trap naar de kelder en de meterkast. Slaapkamer twee heeft een ruime inbouwkast en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Aansluitend de fraaie badkamer, met grote inloopdouche, WC en dubbele wastafel. De derde slaapkamer is een uiterst fotogenieke en luxueus gestoffeerde ouderslaapkamer, met een weldadig hoogpolig tapijt en in de nis een royale badkamer met een groot, vrijstaand bad en twee waskommen. Entresol Vanuit deze derde slaapkamer toegang tot de entresol, met walk-in closet en de charmante vierde slaapkamer, met inbouwkasten en een badkamer met douche, WC en wastafel. De slaapkamer met badkamer op de verdieping is ook te bereiken met een eigen entree vanuit het trappenhuis. Souterrain De woning beschikt over een royaal souterrain, met veel bergruimte (circa 45 m²). Tuin De achterzijde van het huis is op het oosten gericht, dus zon genoeg. De tuin heeft een sierbestraat terras en een gazon. Langs de muren zijn klimrozen aangeplant. Achter het huis staat een klein bergschuurtje voor de tuinspullen. Kortom Een oude ziel met een modern hart. Wilt u sfeerproeven? We nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1630 Onderhoud: Goed (buitenonderhoud via de VVE) Verwarming: CV-gas met radiatoren Ligging: In centrum gelegen Berging: Grote kelder Parkeren: Openbaar parkeren voor vergunninghouders voor de deur Inhoud: 1.194m³ Woonoppervlakte: 245 m² Overig inpandige ruimte: 47 m² Energielabel: N.v.t. in verband met monumenten status Aanvaarding: In overleg

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Inhoud
1194 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1630
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline Basic (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.