Direct naar de inhoud
Logo van Wonen023.nl

Noppenstraat 22

2136AH Zwaanshoek • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 599.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.340

Koopprijs /m²: € 4.192

Fotogalerij

Noppenstraat 22 Zwaanshoek
Foto 47

Omschrijving

Instapklare en verrassend ruime gezinswoning met zonnige tuin en geïsoleerde praktijk-/kantoorruimte aan huis Welkom aan de Noppenstraat 22: een direct te betrekken tussenwoning waar ruimte, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, een moderne keuken, een complete badkamer én een volledig geïsoleerde praktijk- of kantoorruimte aan huis is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan zowel wonen als werken. De woning ligt in een rustige en kleinschalige woonwijk, direct aan een park en omringd door groen. Een heerlijke plek voor gezinnen, met een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Parkeren is bovendien eenvoudig mogelijk direct voor de deur. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en verzorgde afwerking op. De ruime en lichte woonkamer profiteert van grote raampartijen en een aangename hoeveelheid daglicht. Doordat de hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming geeft dit een heerlijke aangename warmte. Tevens zorgt de aanwezige pelletkachel niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een gezellige en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met stijlvol schiereiland. Deze keuken vormt het hart van het huis en is een ideale plek voor lange kookavonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime master bedroom en een tweede slaapkamer. De master bedroom is stijlvol ingedeeld met een roomdivider die tevens ruimte biedt voor een praktische kastenwand. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van: - Een comfortabele inloopdouche - Een ligbad - Een toilet - Vloerverwarming Een fijne plek om na een lange dag volledig tot rust te komen. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee volwaardige kamers, waarbij de verlichting al apart geschakeld is. Daarnaast is er een praktische ruimte voor de wasmachine en cv-installatie, uit het zicht weggewerkt. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede, compacte badkamer met wastafel, wat deze verdieping extra comfortabel en praktisch maakt. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen, spelen met de kinderen of genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Praktijk-/kantoorruimte aan huis: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig geïsoleerde praktijk- of kantoorruimte aan huis. Deze ruimte is voorzien van water-, elektra- en kachelaansluitingen. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt voor thuiswerken, een eigen praktijk, studio of atelier. Duurzaamheid: De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. Kenmerken: -Instapklare tussenwoning -Woonoppervlakte ca. 143 m² -3 ruime slaapkamers -Moderne keuken met schiereiland -Vloerverwaming begane grond -Complete badkamer met ligbad en inloopdouche en vloerverwarming -Tweede badkamer op zolder met wastafel -Ruime zolder met mogelijkheid tot extra kamer(s) -Volledig geïsoleerde praktijk-/kantoorruimte aan huis -Voorzien van 8 zonnepanelen -Energielabel B -Gelegen aan een park in een rustige woonwijk -Parkeren mogelijk direct voor de deur Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning met een unieke combinatie van comfortabel wonen én werken aan huis. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Kijk ook op de eigen woningwebsite van dit huis voor meer informatie, noppenstraat22.nl disclaimer: Aan de informatie in deze verkooptekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, waaronder maar niet beperkt tot maatvoeringen, oppervlakten, indelingen en beschrijvingen, zijn met zorg samengesteld maar kunnen afwijken van de werkelijkheid. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan de inmetingen, plattegronden en berekeningen van woonoppervlakte kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
506 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (elektrisch, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2136

Google Maps

Zwaanshoek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwaanshoek

Woon- en buurtcijfers in Zwaanshoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwaanshoek. In 2025 waren er 2.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 649.000.

Inwoners

2.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 649.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwaanshoek
Jaar Inwoners
2021 2.040
2022 2.080
2023 2.160
2024 2.185
2025 2.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwaanshoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 469.000
2022 EUR 507.000
2023 EUR 605.000
2024 EUR 613.000
2025 EUR 649.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 480 45-65: 725

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

1.790

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 52
Tussenwoningen 346
Vrijstaande woningen 267
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 350
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 118
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

278

Label A

228

Label B

166

Label G

60

Label A+++

57

Label D

52

Label F

27

Label E

23

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwaanshoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.570
2021 1.590 3.780
2022 1.210 3.520
2023 1.030 3.450
2024 1.000 3.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.630

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 4.010

Bedrijvigheid in Zwaanshoek (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwaanshoek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwaanshoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwaanshoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwaanshoek?

Zwaanshoek telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaanshoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaanshoek is in 2025 circa € 649.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaanshoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaanshoek ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaanshoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaanshoek?

In Zwaanshoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Zwaanshoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.