Direct naar de inhoud
Logo van Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven

Akerboomseweg 2

2471XG Zwammerdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Akerboomseweg 2 Zwammerdam
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Oude Rijn tussen Alphen aan den Rijn en Bodegraven in een karaktervolle voormalige directiewoning met garage, eigen haven met steigers en prachtig vrij uitzicht over water en polderlandschap. Deze stijlvolle vrijstaande villa in Zwammerdam combineert sfeer, ruimte, historie en karakter op een unieke locatie aan de Oude Rijn. De woning beschikt over een eigen voormalige balkenhaven met steigers en directe toegang tot open vaarwater. Akerboomseweg 2 kreeg haar huidige vorm door een uitbreidingsverbouwing in 1903 om dienst te doen als directiewoning van de houthandel en houtzagerij Akerboom. De woning is sindsdien altijd in familiebezit gebleven en komt nu, na meer dan 125 jaar, voor het eerst op de vrije markt. In 2000 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij de historische details zorgvuldig zijn behouden. Het royale herenhuis beschikt over circa 368 m² woonoppervlakte op een perceel van 783 m². Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele schuifdeuren, houten binnenluiken, open haarden en fraai metselwerk geven de woning een warme en statige uitstraling. De ligging is rustig en landelijk, midden in het Groene Hart, met een uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad via de N11 en A12. Vanuit hier zijn steden als Leiden, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar. Graag geven wij u alvast een indruk van deze bijzondere woning: Begane grond: De centraal gelegen entree met tochtdeur en marmeren vloer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, de kelder en de tuin. Aan de linkerzijde bevindt zich een sfeervolle woonruimte met houten vloer, open haard, vaste houten banken en originele houten binnenluiken voor de ramen. Aan de rechterzijde ligt de fraaie kamer en suite, bestaande uit een woon- en eetkamer die door originele schuifdeuren van elkaar worden gescheiden. Beide kamers beschikken over een houten vloer, een open haard en houten binnenluiken. Vanuit de achterste kamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de hal is tevens de ruime kelder bereikbaar, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, een vaatwasser en een ingebouwde lage koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over twee vaste kasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een L-vormig aanrecht voorzien van een grote spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging, die ook bereikbaar is vanuit de achtertuin. Via de bijkeuken is eveneens de tuin te betreden. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en beschikt over vaste kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt over een klein keukentje en een deur naar het dakterras boven het bijgebouw. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met vaste kastruimte en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en beschikt daarnaast over twee vaste kasten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin en garage: De fraai aangelegde tuin ligt direct aan de Oude Rijn en biedt een fijne en rustige plek. Vanuit de tuin loopt u zo naar de eigen aanlegsteiger, waar u eenvoudig de boot instapt voor een tocht over de rivier richting onder andere Leiden, Woerden of de Nieuwkoopse Plassen. Op het perceel staat een stenen garage met vliering en er is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 368 m² • Perceeloppervlakte 783 m² inclusief water • Voormalige directiewoning van houthandel Akerboom • Grondig gerenoveerd in 2000 met behoud van historische details • Direct aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger • 6 slaapkamers en 2 badkamers • Stenen garage met vliering • Vrij uitzicht over water en polderlandschap • Centrale ligging in het Groene Hart nabij de N11 en A12

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,31%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
368 m²
Perceeloppervlakte
783 m²
Inhoud
1500 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2471

Google Maps

Zwammerdam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwammerdam

Woon- en buurtcijfers in Zwammerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwammerdam. In 2025 waren er 1.910 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 418.000.

Inwoners

1.910

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 418.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwammerdam
Jaar Inwoners
2021 1.900
2022 1.890
2023 1.860
2024 1.855
2025 1.910

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwammerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 418.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 210 15-25: 195 25-45: 495 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

600

Middelbaar

680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

1.555

Buiten Europa

205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 166
Appartementen 203
Tussenwoningen 327
Vrijstaande woningen 87
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 28
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

171

Label C

119

Label B

108

Label G

85

Label F

48

Label D

42

Label E

35

Label A+++

31

Label A+

8

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwammerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.080
2021 1.490 3.090
2022 1.160 2.860
2023 950 2.670
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.620 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Zwammerdam (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwammerdam
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwammerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwammerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwammerdam?

Zwammerdam telt in 2025 ongeveer 1.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwammerdam is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwammerdam ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwammerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwammerdam?

In Zwammerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 327 woningen.

Meer woningen in Zwammerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.