Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Acacialaan 12

1161XG Zwanenburg • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Acacialaan 12 Zwanenburg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Kijken is wonen! Op een centrale locatie in Zwanenburg ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden maisonnette appartement van ca. 81 m² met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten en een eigen berging op de begane grond. De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt daarmee het comfort en de ruimte van een eengezinswoning, maar met het gemak van een appartement. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer en een open keuken. De keuken is geplaatst in 2019 is modern en goed afgewerkt. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en luxe afgewerkt met fraai tegelwerk, een wastafelmeubel en een douche. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en een aansluiting voor de wasmachine. Extra praktisch is de grote vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een eigen berging op de begane grond, perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag. Dankzij de nette afwerking, moderne keuken en luxe badkamer kun je hier vrijwel direct intrekken. Interesse? bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Vereniging van Eigenaars Acacialaan 8, 10 en 12 te Zwanenburg’ is actief en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Regio Makelaars Beheer’. Het complex is in 1981 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het aandeel woning 23/72e en de berging 1/72e uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 205,- per maand. LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning ligt in een nette en rustige woonwijk in Zwanenburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en horeca zijn in de buurt aanwezig.De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Zwanenburg ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam en Haarlem. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A5, A9 en A10 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar zijn. Parkeren kan vrij in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het complex is gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 81 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m² • Bruto inhoud woning: ca. 269 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte ca. 81 m² • Maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen • Drie ruime slaapkamers aanwezig • Moderne keuken geplaatst in 2019 • Luxe badkamer uit 2021 met vloerverwarming • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Zonnig balkon op het zuidoosten • Grote vliering voor extra bergruimte • Eigen berging op de begane grond • Vrij parkeren in de straat • Actieve VvE met Meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering • Notaris: naar keuze van koper Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Step inside and feel at home! Situated in a central location in Zwanenburg, this surprisingly spacious and well-maintained maisonette apartment of approximately 81 m² features three bedrooms, a sunny southeast-facing balcony, and a private storage unit on the ground floor. The property is spread over two residential levels, offering the comfort and space of a family home combined with the convenience of an apartment. It includes a bright living room with an adjoining dining area and an open-plan kitchen. The kitchen, installed in 2019, is modern and well-finished. From the dining area, you have access to the spacious southeast-facing balcony, where you can enjoy plenty of sunshine. Upstairs, you will find three generously sized bedrooms and a modern bathroom. The bathroom was renovated in 2021 and is luxuriously finished with stylish tiling, a vanity unit, and a shower. It also features underfloor heating and a connection for a washing machine. An additional practical feature is the large attic loft, ideal for storing items you don’t need on a daily basis. The property is further equipped with plastic window frames with HR++ double glazing and includes a private storage unit on the ground floor, perfect for bicycles or extra storage. Thanks to its neat finishing, modern kitchen, and luxury bathroom, this home is ready for immediate occupancy. Interested? Contact our office to schedule a non-binding viewing! HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association “Vereniging van Eigenaars Acacialaan 8, 10 and 12 in Zwanenburg” is active and has a long-term maintenance plan in place. Property management is professionally handled by “Regio Makelaars Beheer.” The complex was divided into apartment rights in 1981. This apartment represents a 23/72 share in the residential portion and a 1/72 share in the storage space within the community. Service charges amount to €205 per month. LOCATION / ACCESSIBILITY The property is located in a neat and quiet residential area in Zwanenburg. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, and other daily amenities. Schools, sports facilities, and restaurants are also nearby. Accessibility is excellent. Zwanenburg railway station is within short distance and offers fast connections to cities such as Amsterdam and Haarlem. Major roads including the A5, A9, and A10 are easily accessible, making Amsterdam, Haarlem, and Schiphol conveniently reachable. Parking is available free of charge on the street. OWNERSHIP SITUATION The complex is situated on freehold land (no ground lease). INDICATIVE DIMENSIONS • Living area: approx. 81 m² • External storage space: approx. 6 m² • Gross volume: approx. 269 m³ DETAILS • Year of construction: 1952 • Living area approx. 81 m² • Maisonette apartment over two floors • Three spacious bedrooms • Modern kitchen (2019) • Luxury bathroom (2021) with underfloor heating • Plastic window frames with HR++ glazing • Sunny southeast-facing balcony • Large attic loft for extra storage • Private ground-floor storage unit • Free parking on the street • Active homeowners’ association with long-term maintenance plan and building insurance • Notary: buyer’s choice Completion: by mutual agreement DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly advised of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and concerns. You can find NVM purchasing agents via Funda.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
269 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.