Direct naar de inhoud
Logo van Multi Makelaars

Amestelle 189

1161AX Zwanenburg • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.943

Fotogalerij

Amestelle 189 Zwanenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Ruimte, Licht & Leven op de Amestelle 189 – De ideale gezinswoning in Zwanenburg!** Heb je altijd al gedroomd van een royale gezinswoning met een geweldige ligging? Kom dan snel kijken naar Amestelle 189 in Zwanenburg. Deze verrassend ruime tussenwoning is echt zo’n plek waar je meteen bij binnenkomst denkt: hier wil ik wonen! En niet alleen vanwege de ruimte… Ook de locatie, prima afwerking én de sfeervolle buurt maken dit heerlijke huis dé must see voor jonge gezinnen en starters die toe zijn aan de volgende stap. Wat direct opvalt aan deze woning? De hoeveelheid licht én ruimte. Deze woning heeft tevens een bedrijvenbestemming zodat je zonder problemen je eigen zaak aan huis mag hebben. Met een perceel van 143 m² heb je niet alleen binnen, maar ook buiten volop ruimte om te leven. Lekker ontbijten in de ochtendzon, bbq’en met vrienden of gewoon na afloop van een drukke dag buiten ontspannen: het kan hier allemaal. De zonnige tuin ligt gunstig, waardoor je veel privacy hebt (met stenen schuur en achterom) en altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekjes vindt. **Slim ingedeeld en verrassend ruim** De indeling van het huis is praktisch én gezellig. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, elk met voldoende kastruimte en lekker veel licht. Dankzij twee stevige dakkapellen is de zolderverdieping omgetoverd tot een volwaardige etage – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of chillruimte voor de kinderen. De ramen zorgen voor extra daglicht en sfeer; je kunt er alle kanten mee op. **Gezinsvriendelijk wonen – ideaal voor starters én gezinnen** Jonge gezinnen en starters zullen zich hier direct thuis voelen. De buurt is vriendelijk, rustig en heel kindvriendelijk opgezet. In de directe omgeving zijn speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en leuke parken te vinden. Alles wat je nodig hebt is op loop- en fietsafstand: of het nu boodschappen doen is, een gezellige wandeling in het park of even een drankje op het terras. **Kortom: jouw nieuwe (t)huis staat klaar!** Ben jij er klaar voor om de volgende stap te zetten? Wil je royaal wonen in een gezellige straat met alle voorzieningen om de hoek? Dan is Amestelle 189 de plek waar jouw woondromen uit kunnen komen. Of je nu een jong gezin hebt of als starter je eerste koopavontuur aangaat, hier vind je ruimte, licht, sfeer én een geweldige buurt. Grijp deze kans, want woningen als deze zijn zeldzaam. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis helemaal bij jou past! LIGGING/OMGEVING Zwanenburg is een klein en gezellig dorp aan de rand van de gemeente Haarlemmermeer en ligt tussen Haarlem en Amsterdam. In het dorp is een winkelstraat met diverse winkels. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en vele parken, meerdere sportgelegenheden en Zwanenburg is in zijn geheel zeer groen en kindvriendelijk. Het NS-treinstation (Halfweg-Zwanenburg) ligt op loopafstand, net als het recreatiegebied Spaarnwoude. Daarnaast is Sugar City met de Amsterdam Style Outlets ook op loopafstand. Per trein is zowel Amsterdam CS als Haarlem CS goed bereikbaar binnen 10 minuten. Kortom: Zwanenburg is de ideale plek voor gezinnen! Indeling Via de entree komt u uit in de hal waar ook een toilet aanwezig is. Via de hal bereikt u de zeer ruime woonkamer en keuken. Vanaf de woonkamer kunt u de tuin in via de kunststof schuifpui of via de keuken. Naast de keuken bevindt zich een grote voorraadkast met ruimte voor een vriezer en 2e koelkast. Via de trap bereikt u de eerste etage. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer met douche. Er is een tweede separaat toilet. Ook is er een separate ruimte die nu gebruikt wordt als voor de wasmachine plus droger. Hier zou ook een prachtige walkin closet gemaakt kunnen worden. Tweede verdieping Op de tweede etage bevindt zich een ruime overloop en er is nu 1 grote ruimte, maar hier is zeker de mogelijkheid om 1 master slaapkamer of 2 slaapkamers te creëren. Deze grote ruimte heeft 2 dakkapellen. Hiervan is dakkapel aan de achterzijde Schiphol geïsoleerd. Tuin Er is een verzorgde voortuin. De lange achtertuin van meer dan 10 meter biedt genoeg zon. Er is een stenen berging en een achterom. Bijzonderheden Energielabel C Ruime gezinswoning 3 slaapkamers met een zeer ruime tweede etage waar een grote master slaapkamer zou kunnen komen Dakkapel Schiphol geïsoleerd Toilet beneden zeer recent Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2016, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.