Direct naar de inhoud
Logo van Cees Steur Makelaars o.g. B.V.

IJtochtkade 40 A

1161XJ Zwanenburg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.603

Fotogalerij

IJtochtkade 40 A Zwanenburg
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT, RUIMTE EN COMFORT OP EEN CENTRALE LOCATIE Op zoek naar een instapklaar appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel, veel daglicht en een uitstekende bereikbaarheid? Dan is deze woning aan de IJtochtkade precies wat je zoekt. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en combineert comfortabel wonen met een centrale ligging in Zwanenburg. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert u hier de hele dag van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. Met een energielabel A, een eigen berging en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik is dit een woning die klaar is voor de toekomst. GEREALISEERDE VERBOUWINGEN Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2011 heeft een ingrijpende renovatie plaatsgevonden waarbij onder meer de keuken en het toilet zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de radiatoren stijlvol omkleed, de stopcontacten verlaagd en is de groepenkast vervangen. Ook de afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in duurzaamheid en wooncomfort. In 2020 zijn de kozijnen aan de achtergevel vervangen en is het voegwerk opnieuw uitgevoerd. In 2024 zijn de kozijnen en beglazing aan de voorzijde vervangen, waarbij de woning is voorzien van HR++ glas. Tevens is de voorgevel gereinigd en geïmpregneerd voor een verzorgde uitstraling en optimale bescherming. In datzelfde jaar zijn zowel de voor- als achtergevel voorzien van muurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lagere energierekening. De woonkamer beschikt over een praktisch kiep-kantelraam en alle draaiende ramen zijn voorzien van horren (met uitzondering van de keuken). Door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd, wat zorgt voor een rustige, ruimtelijke uitstraling. Kortom: een prima onderhouden, instapklare woning waar je alleen nog maar de sleutel hoeft om te draaien en direct kunt genieten van comfortabel wonen. FIJNE WOONKAMER MET VEEL DAGLICHT De sfeervolle doorzonwoonkamer (met twee inbouwkasten) vormt het hart van de woning. De ruimte voelt direct aangenaam aan door de royale lichtinval en de open zichtlijnen naar zowel de voor- als achterzijde. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De rustige ligging en het vrije uitzicht zorgen voor een prettige woonbeleving, terwijl de praktische indeling veel mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. TWEE SLAAPKAMERS De woning beschikt over twee slaapkamers, waardoor het appartement geschikt is voor starters, stellen, thuiswerkers en kleine gezinnen. De kamers bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en zijn praktisch in te delen. KEUKEN, BALKON EN BADKAMER De keuken is functioneel opgesteld en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. In de keuken bevindt zich de aansluiting wasmachine en cv-opstelling. De keuken is uitgerust met een vaatwasser (2022), vierpits gaskookplaat, afzuigkap en spotjes met dimfunctie. De losse koelkast (Liebherr 2025) en combi oven-magnetron (2025) blijven achter! Het balkon is gelegen op het zuidoosten en is een fijne plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon en (deels) middagzon. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Samen met het separate toilet draagt dit bij aan het comfortabele woonniveau van de woning. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Een belangrijk pluspunt van deze woning is het energielabel A. Dat betekent niet alleen een lager energieverbruik, maar ook meer wooncomfort en een toekomstbestendige investering. CENTRAAL WONEN MET ALLES DICHTBIJ De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevindt zich NS-station Halfweg-Zwanenburg, waardoor Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zich op korte afstand. Ook recreatiegebied Spaarnwoude ligt nabij voor wandelen, fietsen en ontspanning in het groen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de A9 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN > Goed ingedeeld 3-kamerappartement > Gelegen op de eerste verdieping > Energielabel A > Cv-ketel, type CR Remeha uit 2021 > Lichte doorzonwoonkamer > Twee slaapkamers > Balkon aan de achterzijde > Eigen berging > Glas- en muurisolatie > Glasvezel aanwezig > Op loopafstand van NS-station Halfweg-Zwanenburg > Nabij Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Spaarnwoude > De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door een externe partij > WOZ-waarde € 327.000,- > Oplevering in overleg Een licht en comfortabel appartement op een centrale en super bereikbare locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
189 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1161

Google Maps

Locatie van Zwanenburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwanenburg

Woon- en buurtcijfers in Zwanenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwanenburg. In 2025 waren er 8.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

8.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwanenburg
Jaar Inwoners
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwanenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Opleidingsniveau

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.105

Label G

591

Label D

480

Label E

469

Label A

429

Label B

301

Label F

283

Label A+++

37

Label A+

25

Label A++

8

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwanenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwanenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwanenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwanenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer woningen in Zwanenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.