Direct naar de inhoud
Logo van Gundelach Makelaardij TGV

Rondweg 22

3785LC Zwartebroek • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.160.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.050

2% overdrachtsbelasting (€ 23.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.185.050

Koopprijs /m²: € 6.010

Fotogalerij

Rondweg 22 Zwartebroek
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het pittoreske forensendorp Zwartebroek, op steenworp afstand van Amersfoort en Hoevelaken, staat deze vrijstaande parel. Een vrijstaande villa met vrij uitzicht en extra woonruimte, gecreëerd en geschikt voor mantelzorg of een extra kantoor-/werkruimte. Zoekt u ruimte en degelijkheid? Dan bent u hier hartelijk welkom. De woning is gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid, onderhoudsvriendelijkheid, praktische indeling en de nodige luxe. Gewoon een prachtige villa met veel schuurruimte, bestaande uit drie vertrekken, gelegen op een ruime kavel met de hoofdtuin op het zuiden. De architect heeft gekozen voor een eigentijdse styling, geheel passend bij deze tijd. Zoekt u ruimte én een instapklare woning? Dan is dit een uitzonderlijk compleet plaatje. De vakmensen die dit hebben ontworpen en gebouwd, noemden het enigszins bescheiden – maar met gepaste trots “de bouw van deze tijd”. De kavel is 672 m² groot. Overal in het huis is sprake van een uitzonderlijk mooie lichtinval. De extra veranda aan de achterzijde van de woning is eigenlijk een volwaardige extra kamer/tuinkamer, misschien nog wel beter zo te omschrijven. De woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++-glas. Het zadeldak is bedekt met schitterende keramische dakpannen. De volledige kleurschakering van het huis is met zorg samengesteld voor wie oog heeft voor detail. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Nefit. De woning is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De meterkast beschikt over 16 groepen, 4 aardlekschakelaars, een 2-faseaansluiting (kookgroep) en zelfs een 3-faseaansluiting voor wie krachtstroom wenst. Indeling Begane grond Moderne, gevlinderde betonvloer, volledig voorzien van vloerverwarming. Ruime entree/hal met vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet en urinoir. Via de hal komt u in de L-vormige woonkamer. In de korte poot van de L bevindt zich de luxe keuken met kookeiland. In de lange poot vindt u de woonkamer en eetkamer. De open woon-/eetkeuken is voorzien van moderne luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, downdraft-afzuigsysteem en vaatwasser. In de eetkamer bevinden zich twee openslaande deuren die directe verbinding geven met de unieke, op het zuiden gelegen tuinkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een bijkeuken met wasmachineaansluiting. Hier is ook de opstelplaats van de HR-combiketel. Daarnaast is er op de begane grond een moderne badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Eerste verdieping Deze verdieping is uniek door het vele daglicht, dankzij het riante trappenhuisraam bestaande uit drie grote ramen. De overloop is voorzien van een ruime dakkapel en een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een dakkapel en een walk-in closet. Indien gewenst kan deze ruimte worden opgesplitst in twee slaapkamers. Slaapkamer twee is eveneens ruim en voorzien van een dakkapel, met bergruimte achter de knieschotten (voorzien van schappen). De derde slaapkamer is ook royaal en netjes afgewerkt, met knieschotten voor extra bergruimte. De zeer moderne, luxe en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met hardglazen douchedeuren, hangend toilet, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. In deze badkamer bevindt zich bovendien een extra dakkapel. Tweede verdieping Open zolderruimte, voorzien van mechanische ventilatie, met de mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers te realiseren. Extern Onder architectuur aangelegde tuin, met focus op onderhoudsarm groen, ruime parkeergelegenheid, meerdere terrassen en een goede afwatering. De aangebouwde tuinkamer is een genot en maakt zomeravonden tot een droom die werkelijkheid wordt. De berging/schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en vloerverwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt om in te richten als kantoor of praktijkruimte aan huis. Daarnaast is er een carport en zijn er meerdere bergingen aanwezig. Ook deze zijn volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Kortom: een vrijwel nieuwe woning aan de rand van het dorp, met ruim uitzicht, comfort, luxe en volop mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.160.000

Kosten koper (geschat): € 25.050

2% overdrachtsbelasting (€ 23.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.185.050

3,21%

Jaarlijks

%

€ 58.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.160.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
672 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Externe bergruimte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel Nefit ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3785

Google Maps

Locatie van Zwartebroek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartebroek

Woon- en buurtcijfers in Zwartebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartebroek. In 2025 waren er 1.595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

1.595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartebroek
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.520
2023 1.590
2024 1.585
2025 1.595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 428.000
2023 EUR 490.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 315 15-25: 195 25-45: 365 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

280

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.505

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 87
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 55
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 60
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 115
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

186

Label C

117

Label B

86

Label G

60

Label D

46

Label F

44

Label A+

38

Label A++

10

Label E

8

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.600
2021 1.670 3.690
2022 1.260 3.450
2023 1.040 3.310
2024 1.010 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.690

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Zwartebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartebroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartebroek?

Zwartebroek telt in 2025 ongeveer 1.595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartebroek?

In Zwartebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Zwartebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.