Direct naar de inhoud
Logo van Pat Makelaardij

Eemslandweg 15

7894AH Zwartemeer • Drenthe

Beschikbaar

€ 309.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.540

Koopprijs /m²: € 1.540

Fotogalerij

Eemslandweg 15 Zwartemeer
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer riant, in ca. 2002 grondig gemoderniseerd c.q. gerenoveerde woning uit 1900, gelegen op een ruim perceel van 658 m2 eigen grond, een vrijstaande schuur met garage, een overdekt terras, veel parkeergelegenheid en aan de voorzijde ook nog eens aan een lommerrijk kanaal gelegen! Wie zoekt dat nu niet? Stop met zoeken en kom gerust een kijkje nemen bij dit riante, degelijke en sfeervol opgezette geheel. Het huis is verrassend ruim, levensloopbestendig en onderhoudsvriendelijk waarmee het een zeer geschikte woning is voor een breed publiek. De zeer korte afstand tot de Nederlandse grens maakt het geheel zowaar nog interessanter want u kunt vrijstaand wonen in Duitsland voor de prijs van een tussenwoning in Nederland! Laat u wel goed voorlichten door een hypotheekadviseur die de Duitse regelgeving kent aangezien het inleggen van eigen geld in vrijwel de meeste gevallen wel noodzakelijk is. Interesse om een kijkje te komen nemen? Laat het ons dan gerust weten door te bellen of mailen zodat wij een afspraak in kunnen plannen. Indeling: entree in de hal met trapopgang, doorgang naar de kelder als ook naar de straatgerichte slaapkamer, doorgang vanuit de hal naar de zeer ruim opgezette woonkamer (57 m2!) met aanbouw v.v. tuindeuren en houtkachel, kamer en suite (11 m2) en eetkamer (15 m2), doorgang naar de dichte keuken v.v. inbouwkeuken (blijft achter) met vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, keramische kookplaat, schouw en oven, doorgang naar het achterhuis met gang, kastruimte, bijkeuken/ berging, hangtoilet en een badkamer v.v. douche, bad en wastafel met badmeubel. De begane grond valt op door de zeer riante opzet, de goede lichtinval en het feit dat het huis levensloopbestendig is aangezien er 2 (slaap-)kamers extra op de begane grond aanwezig zijn als ook een badkamer. Eerste verdieping: riante overloop met dakkapel en vaste kast, 2 hele ruime slaapkamers van resp. 23m2 en 39 m2 waarbij de achterste slaapkamer in meerdere vertrekken op valt te splitsen indien gewenst. In de achterste kamer is nog een fraaie houten constructie aanwezig die voor een fijne sfeer zorgt. Gezien de ruime opzet van de eerste verdieping valt er, indien gewenst, ook zeker nog een extra sanitaire ruimte te realiseren. Tuin: de verzorgde en speels opgezette tuin is rondom het huis gelegen met een veel privacy biedende zijtuin v.v. een fraai overdekt terras op het westen. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de riante oprit met een groot bestraat achtererf met riante schuurruimte (42 m2) en garage (22 m2). Er is naast het overdekte terras ook een zonneterras aanwezig en voor de liefhebber valt een kleine moestuin hier ook nog prima in te passen. Voor elk wat wils van heerlijk tuinieren tot klussen in de schuur! Gezien de verkeersluwe, ruimtelijke opzet van de straat, de fraaie ligging aan het kanaal en de diverse bebouwing ervaart u een prettige woonomgeving. Bijzonderheden: onderhoudsarm; kunststof kozijnen; grotendeels geïsoleerd (muur- dak- en glasisolatie); grotendeels v.v. HR++ isolatieglas; verrassend ruim en zeer degelijk gebouwd; levensloopbestendig wonen; fraaie en groene omgeving; gunstige ligging t.o.v. de A31 en Nederland (Drenthe/ Twente); het pand wordt verkocht als "as is, where is" aangezien verkoper het pand niet zelf heeft bewoond; Nederlandse grens op 3 kilometer afstand gelegen; de makelaarscourtage voor de koper betreft 3.00% inclusief BTW. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 309.500

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
658 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Buderus HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7894

Google Maps

Locatie van Zwartemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zwartemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartemeer. In 2026 waren er 3.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.000.

Inwoners

3.080

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 257.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartemeer
Jaar Inwoners
2021 3.025
2022 3.035
2023 3.060
2024 3.085
2025 3.085
2026 3.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 197.000
2023 EUR 227.000
2024 EUR 237.000
2025 EUR 257.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 410 15-25: 395 25-45: 705 45-65: 895

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

920

Middelbaar

1.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.805

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 54
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 440

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 287
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 214
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 32
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

337

Label G

213

Label B

209

Label A

170

Label D

138

Label F

135

Label E

49

Label A+

27

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.390
2021 1.810 3.480
2022 1.400 3.240
2023 1.160 3.130
2024 1.100 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Zwartemeer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartemeer
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartemeer?

Zwartemeer telt in 2026 ongeveer 3.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer is in 2025 circa € 257.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartemeer?

In Zwartemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer woningen in Zwartemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.