Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars Klazienaveen

Eemslandweg 88 B

7894AD Zwartemeer • Drenthe

Verkocht

€ 185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 190.550

Koopprijs /m²: € 2.434

Fotogalerij

Eemslandweg 88 B Zwartemeer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een historisch stukje Zwartemeer, karaktervol appartement met rijke historie! In het dorp Zwartemeer, op de hoek van de Eemslandweg en de Kamerlingswijk, staat een gebouw dat generaties lang een centrale rol speelde in de gemeenschap. Ooit begonnen als winkel in 1900, groeide dit markante pand onder de naam Café Kamerling uit tot een bruisend middelpunt van het dorp – een plek waar niet alleen werd genoten van een drankje, maar waar je ook terechtkon voor kruidenierswaren, ijzerwaren, meubels en zelfs kachels. Het pand fungeerde in de oorlogsjaren als onderkomen voor Nederlandse soldaten en droeg decennialang bij aan het sociale en culturele leven van de regio. Vanaf eind jaren ’90 stond het gebouw bekend als café "De Nachdwacht". Vandaag de dag is dit karakteristieke gebouw volledig in ere hersteld en opgedeeld in vier unieke appartementen, waarbij de kenmerkende historische elementen met zorg zijn behouden. De fraaie gemetselde bogen en balustrades, de sierlijke dakrand en de authentieke gevels zijn volledig gerestaureerd, wat zorgt voor een bijzonder charmante uitstraling met een rijke uitstraling. Eemslandweg 88B: Benedenwoning/appartement gelegen op de begane grond (kant Eemslandweg) met een gebruiksoppervlakte van ca. 76 m² en een energielabel C. Het appartement is reeds ingedeeld en basis opgeleverd – wat betekent dat je alle ruimte hebt om de afwerking, keuken, badkamer, toilet en installaties volledig naar jouw eigen wensen te realiseren. Een unieke kans om te wonen in een historisch pand, maar met het comfort van een modern en eigentijds interieur dat je zelf kan vormgeven! Indeling: Begane grond: Hal/entree, woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, tussenhal en badkamer. Buitenruimte: Bij deze benedenwoning behoort een tuintje en een overkapping en berging. Bijzonderheden: - Wonen in een gemeentelijk waardevol, karakteristiek gebouw met rijke historie; - Volledig gerenoveerde buitenzijde met behoud van authentieke elementen; - Appartement op de begane grond; - Basis opgeleverd – naar eigen smaak af te werken/verbouwen (offerte beschikbaar voor afbouw); - Woonoppervlakte ca. 76 m²; - Woonkamer met open keuken; - Twee slaapkamers; - Buitenruimte betreft een tuintje; - Energielabel C; - VVE in oprichting; - Maandelijkse bijdrage VVE € 50,00; - Mogelijkheid voor het plaatsen van een berging/schuur (5 m2, niet in de koopsom inbegrepen). Gelegen in het levendige Zwartemeer, aan het Van Echtenskanaal en op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, geschiedenis én de vrijheid om er iets eigens van te maken? Dan is Eemslandweg 88B misschien wel jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit bijzondere pand! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Hypotheek berekenen

€ 185.000

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 190.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7894

Google Maps

Locatie van Zwartemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zwartemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartemeer. In 2025 waren er 3.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.000.

Inwoners

3.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartemeer
Jaar Inwoners
2021 3.025
2022 3.035
2023 3.060
2024 3.085
2025 3.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 197.000
2023 EUR 227.000
2024 EUR 237.000
2025 EUR 257.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 660 0-15: 420 15-25: 395 25-45: 705 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

920

Middelbaar

1.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.805

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 54
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 440

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 287
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 214
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 32
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

337

Label G

213

Label B

209

Label A

170

Label D

138

Label F

135

Label E

49

Label A+

27

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.390
2021 1.810 3.480
2022 1.400 3.240
2023 1.160 3.130
2024 1.100 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Zwartemeer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartemeer
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartemeer?

Zwartemeer telt in 2025 ongeveer 3.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer is in 2025 circa € 257.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartemeer?

In Zwartemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer woningen in Zwartemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.