Direct naar de inhoud
Logo van Uni Makelaardij

Eemslandweg 99

7894AE Zwartemeer • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 1.326

Fotogalerij

Eemslandweg 99 Zwartemeer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en gezinnen opgelet; Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, 4 slaapkamers, fantastische Mancave en vele extra's! Deze bijzondere woning, van oorsprong uit 1905, biedt op een riant perceel van 725m² eigen grond alles voor een modern wooncomfort. De woning is doorlopend verbouwd, recentelijk vergroot en tevens verduurzaamd. Het is voorzien van goede isolatie (energielabel C), kunststof kozijnen met HR beglazing, 9 zonnepanelen en een multifunctionele ruimte ingericht als Mancave. Er zijn 4 ruime slaapkamers en levensloopbestendig wonen behoord tevens tot de mogelijkheden. Het geheel is gelegen nabij het centrum, aan viswater en in landelijk gebied. Mocht u willen genieten van de mooie omgeving loopt u de straat uit zo de natuur in (Natuurreservaat Bargerveen op circa 1 kilometer afstand gelegen)! Indeling Begane grond: hal/entree, meterkast, sfeervolle woonkamer met pelletkachel en eetgedeelte, dichte keuken met functionele inbouwkeuken en apparatuur; koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap, vanuit de keuken naar de achterhal v.v. toiletruimte, CV-berging (Cv-ketel HR 2019) en badkamer. De badkamer is v.v. ligbad/douche en vaste wastafel, aansluitend naar de complete bijkeuken met witgoedaansluitingen, provisiekast en binnendoor naar de aangebouwde stenen garage (ca 17m²). Vanuit de bijkeuken is de studeer/hobbykamer te bereiken en tenslotte naar de multifunctionele hobbyruimte/Mancave/tuinkamer. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, v.v. gevlinderde betonvloer, split airco en elektra. Via schuifpui is de overdekte veranda te bereiken met aansluitend de achtertuin. De begane grond is overzichtelijk opgezet, netjes onderhouden en verrassend ruim te noemen. Eerste verdieping Voorste gedeelte: overloop en moderne toiletruimte (wandcloset en wastafel), 2 riante slaapkamers voorzien van dakkapel, en een praktische zolderkamer. Op de overloop is tevens een split airco gerealiseerd waar je eenvoudig mee kunt koelen alsmede verwarmen. De verdieping is eveneens ruimtelijk ingericht, netjes onderhouden en enorm praktisch te noemen door de aanwezigheid van een toiletruimte. Achterste gedeelte: overloop, 2 prima slaapkamers voorzien van dakkapel (1 slaapkamer is v.v. split airco). In 2024 is de bovenverdieping op het achterste gedeelte gerealiseerd. Tuin en bijgebouwen: de achtertuin is op het zuiden gesitueerd met perfecte zonligging en tevens zijn er meerdere terrasjes aangelegd. Aan de achterzijde van de woning is tevens een overdekte veranda gerealiseerd en de voorzijde is voorzien van een compacte carport of overdekte entree. De naastgelegen inrit biedt ruimte voor meerdere auto's. De tuinen zijn hoofdzakelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ligging: Bargerveen – ’t Veenland Het Bargerveen, het gebied nabij de woning, valt onder Natura 2000. Dit is een schitterend natuurgebied. Een oase, rust- en broedplaats voor veel vogels, ganzen, vlinders en libellen. Een prachtig stuk natuur met een enorme biodiversiteit, oftewel variatie aan dieren en planten. Een gebied waar je ook heerlijk kunt wandelen of fietsen. ‘Natuur moet je ervaren.’ Extra info: - bouwjaar 1905, doorlopend vergroot, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2015 en 2024; - ruime kavelgrootte van 773 m2; - woonoppervlakte 245m² en inhoud 725m³!!; - energielabel C met einddatum 21-01-2036; - v.v. dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie; - kunststof kozijnen met HR, HR++ alsmede HR+++ beglazing; - 9 zonnepanelen met omvormer (2019) in eigendom; - verwarming via radiatoren, pelletkachel, 3x split airco en CV-ketel uit 2019; - op circa 5 fietsminuten afstand gelegen van natuurreservaat 'Het Bargerveen'; - Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 3 en 10 autominuten afstand gelegen - goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland via de A37. Interesse gewekt? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Inhoud
773 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7894

Google Maps

Locatie van Zwartemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zwartemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartemeer. In 2025 waren er 3.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.000.

Inwoners

3.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

61

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartemeer
Jaar Inwoners
2021 3.025
2022 3.035
2023 3.060
2024 3.085
2025 3.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 197.000
2023 EUR 227.000
2024 EUR 237.000
2025 EUR 257.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 660 0-15: 420 15-25: 395 25-45: 705 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

920

Middelbaar

1.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.805

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 54
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 440

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 287
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 214
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 32
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

337

Label G

213

Label B

209

Label A

170

Label D

138

Label F

135

Label E

49

Label A+

27

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.390
2021 1.810 3.480
2022 1.400 3.240
2023 1.160 3.130
2024 1.100 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Zwartemeer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartemeer
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 12
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartemeer?

Zwartemeer telt in 2025 ongeveer 3.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer is in 2025 circa € 257.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartemeer?

In Zwartemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer woningen in Zwartemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.