Direct naar de inhoud
Logo van De Zeeuw Makelaardij

Abbewerveweg 6

3238LH Zwartewaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 9.161

Fotogalerij

Abbewerveweg 6 Zwartewaal
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor... Werkelijk alles binnen handbereik om jouw paardendroom waar te maken. Deze kleinschalige paardenstalling in het buitengebied biedt behalve meer dan 3 hectare een grotendeels gelijkvloerse woonboerderij met extra ruimte op de etage voor meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een B&B. Er zijn grote stallen aanwezig en een rijbaan met eb,- en vloedbodem van 20m x 60m die is perfecte staat verkeerd. Alle aanwezige hippische faciliteiten zijn vergund en zodoende kun je direct van start. Aan de voorzijde van de boerderij verwacht je niet zoveel ruimte aan te treffen. Er zijn voldoende percelen wei om het gehele jaar door te gebruiken en daarnaast zijn er een tweetal paddocks aanwezig. De binnenboxen in de grote schuur zijn ruim van opzet er daarbij is er veel ruimte om te poetsen op de binnenplaats. Op de parkeerplaats is ruim voldoende mogelijkheid om trailers te parkeren en naast de grote stal zijn diverse kleine boxen geplaatst voor shetlanders en klein formaat pony's. De imposante boerderij dateert uit 1947 maar de huidige bewoners hebben verduurzaamd en verbeterd in de periode dat zij de boerderij in eigendom hebben. Zo is het dak geïsoleerd en is er dubbel glas geplaatst. De mogelijkheden om het woongedeelte naar uw zin te maken zijn groot doordat een heel aantal binnenmuren verwijderd kan worden om bijvoorbeeld een grote woonkeuken te realiseren of slaapkamers te vergroten. De huidige slaap,- en badkamer op de begane grond vormen een mooie aanvulling op de lichte woonkamer aan de voorzijde en de keuken met toegang tot het terras. Een vrij uitzicht over de akkers aan de voorkant van het huis en een omheind gedeelte van de tuin met voldoende privacy voor het gezin. Zo kun je werk en prive goed gescheiden houden. Op de etage is een slaapkamer gerealiseerd met een inloopkast en daarnaast is de volledige ruimte aan de achterzijde nog open om naar wens ingedeeld te worden. Desgewenst kan er een vaste trap vanaf de achtergevel worden geplaatst om een aparte ingang te maken zodat een eigen appartement ook tot de mogelijkheden behoort. Ideaal voor grote kinderen, een B&B of gastenverblijf voor familie. Vanaf het terrein zijn diverse uitrijmogelijkheden aanwezig en het perceel ligt vlakbij recreatiegebied Bernisse. Zowel voor de ambitieuze dressuurruiter als voor de recreatieve buitenrijder voldoende te beleven. Kortom, realiseer jouw paardendroom naar wens en neem een kijkje in Zwartewaal. Dat is de Abbewerveweg 6. Uitblinkers: - Bestemming paardenstalling; - Alle opstallen en de rijbak zijn vergund; - Gelijkvloers wonen in de boerderij; - Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers op de verdieping; - 12 binnenboxen; - Eb,- en vloedbodem in een 20m x 60m rijbaan; - Oplevering; in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
31594 m²
Inhoud
1213 m³
Overige inpandige ruimte
167 m²
Externe bergruimte
293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3238

Google Maps

Zwartewaal op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwartewaal

Woon- en buurtcijfers in Zwartewaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartewaal. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartewaal
Jaar Inwoners
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartewaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartewaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartewaal
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartewaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartewaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer woningen in Zwartewaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.