Direct naar de inhoud
Logo van Lobs Makelaardij o.g. B.V.

Dorpsstraat 19

3238BA Zwartewaal • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vierpolders

Fotogalerij

Dorpsstraat 19 Zwartewaal
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP: BIEDEN VANAF PRIJS! Dorpsstraat 19 Zwartewaal Huize Hofkens is een authentiek herenhuis uit 1850 – waar karakter en comfort samenkomen Stap binnen in dit prachtige, authentieke herenhuis uit 1850, waar historische charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Deze bijzondere woning ademt sfeer dankzij de vele originele details, terwijl recente vernieuwingen zorgen voor het comfort van nu. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan de 2 zolderkamers nog wel wat afwerking behoeven. Er is volop verduurzaamd, energielabel A, denk dus aan zonnepanelen (30 stuks), vloer-/ muur- en dakisolatie alsmede dubbel glas. Verder beschikt de woning over twee badkamers, een nieuwe keuken en heel veel ruimte. Indeling begane grond: Zodra u de entree betreedt, wordt u verwelkomd door een schitterende originele marmeren vloer en prachtig getegelde lambrisering die in ere is herstelt, de ontzettend hoge plafonds kenmerken tevens de grootsheid van het huis. De voorkamer is zeer ruim van opzet en is thans in gebruik als eet- / studeerkamer, de keuken gelegen in het hart van de woning is vernieuwd en van alle gemakken voorzien waaronder hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een 4 pits inductie kookplaat met Bora (afzuiging), Quooker, een Amerikaanse koelkast en een inbouw oven. Een echte woonkeuken! In de keuken is toegang tot de ruime kelder van 9,5m². Vanuit de keuken is zicht op de aanbouw alwaar de woonkamer is gesitueerd. De woonkamer heeft een prachtige eiken parketvloer in visgraat motief die warmte en elegantie toevoegt met tevens een heerlijke Janus houthaard. Ook de grote lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval en heel veel sfeer. Door middel van openslaande deuren is de tuin te bereiken met een mooi vlonderterras. Aangrenzend bij de woonkamer is de eerste badkamer bereikbaar met een douche, toilet en wastafelmeubel. De hoge plafonds, sierlijsten en authentieke deuren herinneren aan een rijke geschiedenis – een huis met een verhaal. Indeling 1e verdieping: Via een authentieke trap met loper, balustrade en spijlen komt u op de 1e verdieping. De overloop loopt rondom de trap wat uitermate groots en ruim aanvoelt. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De badkamer heeft een zeer luxe Grohe toilet welke zelfreinigend is en automatisch doorspoelt door middel van een sensor. Tevens bij het toilet een losse fontein geplaatst, verder een mooie inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Indeling 2e verdieping: Aangekomen op de zolderverdieping zal men verrast zijn door de grote ruimte en vele lichtinval door de dakramen. Verder zijn de dakspanten verhoogd, zodat men hier prima onderdoor kan lopen. Er zijn rondom knieschotbergingen aangebracht en hier is de cv ketel opgesteld (Intergas HRE). Deze verdieping is nog niet volledig afgewerkt, maar er zijn thans twee slaapkamers gerealiseerd, hier kan men nog zelf geheel invulling geven aan de inrichting. Naast de vele esthetische verbeteringen is deze woning ook verduurzaamd, met zorg voor energiezuinigheid en toekomstbestendig wonen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras met overkapping, perfect voor lange zomeravonden, omringd door rust en privacy. Grenzend aan het terras is een berging met o.a. de opstelling van de boiler t.b.v. de badkamer gelegen aan de woonkamer. Vanaf het terras heeft u een trap naar beneden met toegang tot de grote garage, voor de garage is ook een overkapping gemaakt. De grote garage met elektrische deur biedt volop ruimte voor parkeren en opslag – een zeldzaamheid in een woning met deze historische allure. Verder is er een achterom. Dit herenhuis is een unieke combinatie van authenticiteit, comfort en duurzaamheid – een woning waar verleden en heden elkaar omarmen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1850 Authentieke details: marmeren vloer, granito vloeren, glas-in-lood ramen, twee klassieke schouwen van Noir de Mazy, paneeldeuren en hoge plafonds, waarvan één met sierstucwerk. Verduurzaamd, label A en gemoderniseerd. Vrij uitzicht over de jachthaven, waar vroeger de zalmvissers aanmeerden. Heerlijke plek voor de watersporter en de wandelaar. Permanent vakantiegevoel. Veel ruimte en grote garage/hobbyruimte. Gezien het bouwjaar wordt er in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een karakteristiek herenhuis met de luxe van nu – klaar voor een nieuwe bewoner die oog heeft voor stijl en geschiedenis. Ook benieuwd naar deze prachtige woning? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
896 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3238

Google Maps

Zwartewaal op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwartewaal

Woon- en buurtcijfers in Zwartewaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartewaal. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartewaal
Jaar Inwoners
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartewaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartewaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartewaal
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartewaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartewaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer woningen in Zwartewaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.