Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij van Ravens B.V.

Wouddijk 12

3238LG Zwartewaal • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Wouddijk 12 Zwartewaal
Foto 76

Omschrijving

Stap binnen in deze werkelijk unieke, geheel gerenoveerde rietgedekte woonboerderij (gasloos). Een rijksmonument waar karakter, comfort en ruimte samenkomen. Met vrij uitzicht over uitgestrekte polders, een verwarmd zwembad, hobbyruimte, prieel, kapschuur, kantoorruimte, gastenverblijf en garage met opslag. Deze woonboerderij is ideaal als je ruimer wilt wonen, aan huis wilt werken of gek bent op dieren. De woning ligt ten zuiden van de dorpskern van Zwartewaal en kijkt uit op de "Holle Mare", een natuurgebied van 18 hectare beheerd door het Zuid-Hollands Landschap. Het dorp Zwartewaal is een gezellig en rustig dorp met alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, dorpscentrum De Gaffelaar en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Brielle met haar sfeervolle horeca, winkels en terrassen ligt op slechts 10 minuten afstand. Ook de natuurliefhebber zit in deze omgeving goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis liggen allemaal op fietsafstand. Daarnaast bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand een busverbinding met directe verbindingen richting Rotterdam en omliggende plaatsen. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam met de auto moet — via de A15 en de A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum. Met de N218 en N57 om de hoek ben je bovendien zo in Zeeland, ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in het hart van de woning: een royale, sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is modern en praktisch ingericht voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een indrukwekkende vide, waar een werk- of hobbyruimte is gecreëerd met toegang tot de hoofdslaapkamer. Daarnaast is vanuit de woonkamer toegang tot een tussenkamer met twee authentieke bedstedes. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het voorhuis alwaar nu een bijkeuken is gesitueerd met wasmachine aansluiting, gasfornuis met afzuigkap en tevens is hier de meterkast te vinden. Hier is ook de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en hangend closet te vinden en de kelder voorzien van de filterinstallatie van het zwembad. Daarnaast zit hier het aangebouwde "bakhuisje" met hangschouw, waarin vroeger gebakken werd. Verder is er aansluitend aan de woonkamer een extra slaapkamer met eigen inloopdouche en wastafel én een directe uitgang naar buiten. Nabij deze slaapkamer bevindt zich tevens een separaat hangend toilet met fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met karakteristieke oude estrikken tegeltjes, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming die tevens voor koeling in de warme perioden zorgt. 1e verdieping: Via de vide bereik je door middel van een op maat gemaakte stalen trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich een riante en sfeervolle slaapkamer met ligbad en 3 dakkapellen voor een fijne lichtinval. Verder heeft deze ruimte een prachtige houten kapconstructie met zichtbare gordingen en spanten. Opstal 1: Achter op het erf staat de volledig geïsoleerde "zwingelschuur". Momenteel ingericht met eigen sanitair en voorzien van vloerverwarming/koeling en een vide, is dit de perfecte plek voor een gastenverblijf of praktijkruimte. Dankzij de openslaande deuren voelt het hier licht en ruim, met een directe verbinding naar buiten. Opstal 2: Naast de zwingelschuur staat de volledig geïsoleerde dubbele garage met kantoorruimte, ook voorzien van vloerverwarming/koeling. De garage beschikt over ruimte voor auto’s, opslag of hobby’s. Verder is er een boiler aanwezig en de omvormer van de zonnepanelen. Boven de garage vind je een royale bergvliering, bereikbaar via een stalen trap. Aangrenzend bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor wie vanuit huis werkt maar toch een duidelijke scheiding wil tussen privé en zakelijk. Deze ruimte biedt bovendien interessante mogelijkheden voor herontwikkeling naar woonruimte. Met de juiste aanpassingen kan hier een volwaardige (zelfstandige) woning worden gerealiseerd, voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer en 1 à 2 slaapkamers (zolder). Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of verhuur (mits toestemming gemeente). Opstal 3: De kapschuur beschikt over een ruimte voor tuinmateriaal, fietsen en alles wat bij het buitenleven hoort. Tegelijkertijd is het een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van de omgeving. Tuin: Het erf rondom de woning is met zorg ingericht en ademt rust en vrijheid. Op warme dagen vormt het verwarmde zwembad met een diepte van 1,5 meter een heerlijke plek om af te koelen, terwijl het rietgedekte prieel uitnodigt tot lange avonden buiten met vrij uitzicht over uitgestrekte polders. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via een elektrische houten poort, wat zorgt voor privacy en comfort. Voor kinderen is er bovendien een speelrijke boomhut die het erf een speels en levendig karakter geeft en het geheel nog meer tot een echt familieparadijs maakt. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Diversen: - Rijksmonumentnummer 41507: "Hoeve met puntgevel (XVII). Vensters met oude kozijnen en luiken. Stal van gepotdekselde houten delen." - Bouwjaar 1654 en tussen 2011 en 2015 geheel gerenoveerd. - Gasloos. - Warmtepomp met aardwarmte en koeling. - Alarminstallatie aanwezig. - Energiezuinige woning met energielabel A++ en 34 zonnepanelen. - Domotica systeem. - Verwarmd zwembad met een diameter van 4 meter en 1,5 meter diepte. - Beschikt over een waterontharder - Op de woning zit een bliksemafleider. - Woonoppervlakte woonhuis 262 m2. - Kantoor en gastenverblijf met een oppervlakte van totaal 48 m2. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
310 m²
Perceeloppervlakte
5940 m²
Inhoud
1150 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3238

Google Maps

Zwartewaal op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwartewaal

Woon- en buurtcijfers in Zwartewaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartewaal. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartewaal
Jaar Inwoners
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartewaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartewaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartewaal
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartewaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartewaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer woningen in Zwartewaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.