Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Zalmlaan 1 a

3238BJ Zwartewaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 597.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.300

Koopprijs /m²: € 5.195

Fotogalerij

Zalmlaan 1 a Zwartewaal
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zalmlaan 1 a in Zwartewaal LEVENSGELUK OP ÉÉN WOONLAAG Welkom aan de rustige Zalmlaan, waar deze modern uitgevoerde, halfvrijstaande bungalow je alles biedt wat comfortabel en gelijkvloers wonen zo aantrekkelijk maakt. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 426 m² woon je hier ruim, licht en vooral: zorgeloos. De woning is tot in de puntjes verzorgd en recent nog gemoderniseerd. Zo beschikt de bungalow over een luxe keuken uit 2020, een stijlvolle badkamer, een praktische bijkeuken én een fraaie woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook aan bergruimte geen gebrek dankzij de aangebouwde garage, berging én vrijstaande berging. Wat deze plek echt bijzonder maakt? De combinatie van rust, ruimte en comfort. Alles is gelijkvloers, dus ideaal voor wie wil afbouwen of gewoon geen trappen meer wil lopen. Parkeren doe je op eigen erf onder de carport, en buiten is het net zo verzorgd als binnen: markiezen aan voor- en achterzijde zorgen voor sfeer én schaduw, en de tuin is strak aangelegd met meerdere terrassen en groen. MODERN, SFEERVOL EN SLIM INGEDEELD Via de nette voortuin stap je de woning binnen in een ruime hal. Vanuit hier bereik je direct de grootste slaapkamer aan de voorzijde én de eerste moderne badkamer, voorzien van toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook de hal, woonkamer en keuken zijn uitgerust met vloerverwarming – heerlijk comfort dus, ook op koude dagen. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, een open indeling en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken: stoer, strak en warm tegelijk, met een groot spoeleiland voorzien van barkrukken, veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, wijnklimaatkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Deze ruimte is praktisch en multifunctioneel: hier vind je een vaste kastenwand, de aansluiting voor wasmachine en droger, en de opstelling van de Remeha HR CV-combiketel uit 2023. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tweede slaapkamer met vaste kastenwand als de tweede badkamer bereikbaar – ideaal als ruime 2de slaapkamer of voor gasten of dubbele bewoning. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en designradiator. RUSTIGE LIGGING MET HEERLIJKE TUIN Ook buiten is het hier volop genieten. De ruime voortuin is sfeervol aangelegd en biedt een gezellige zitplek in de ochtendzon. De royale achtertuin ligt op het westen en is ingericht met meerdere terrassen, volwassen beplanting en veel privacy. Dankzij de brede opzet en het hoekperceel voelt de tuin heerlijk vrij. Achterin vind je een vrijstaande houten berging, ideaal voor je tuingereedschap of als hobbyruimte. De carport aan de zijkant van de woning biedt beschutte parkeergelegenheid op eigen erf. Ook is er nog een aangebouwde garage én een inpandige berging. Kortom: ruimte in overvloed. FIJN WONEN NABIJ HET BRIELSE MEER Zwartewaal is een rustig en charmant dorp aan het Brielse Meer, met een kleinschalig karakter en volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. De jachthaven, het water en de dijken zijn letterlijk om de hoek. Perfect voor wandel- of fietstochten, watersport of gewoon genieten van de natuur. Toch woon je hier niet afgelegen. Binnen enkele autominuten sta je in het historische centrum van Brielle, met winkels, horeca en supermarkten. Ook Hellevoetsluis, Spijkenisse en de A15 zijn goed bereikbaar. Zwartewaal is daarmee de perfecte uitvalsbasis voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. KENMERKEN VAN DE WONING: - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: 426 m² - Bouwjaar: 1968 - Energielabel: C - Levensloopbestendige halfvrijstaande bungalow - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Erfpacht: tot 8 oktober 2043 (€ 907,- per jaar, fiscaal aftrekbaar) - Royale achtertuin op het westen; - Aangebouwde garage, berging en een carport - Moderne keuken (2020) met kookeiland - Twee badkamers en een praktische bijkeuken - Ideale ligging: aan rustige straat, nabij Brielse Meer en jachthaven - Aanvaarding: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 597.500

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 597.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 08-10-2043)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3238

Google Maps

Zwartewaal op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwartewaal

Woon- en buurtcijfers in Zwartewaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartewaal. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 392.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 392.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartewaal
Jaar Inwoners
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartewaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartewaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartewaal
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartewaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartewaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer woningen in Zwartewaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.