Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 13

8064AB Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.393

Fotogalerij

Buitenkwartier 13 Zwartsluis
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkwartier 13, Zwartsluis | Karakteristieke vrijstaande woning in het centrum met zonnige tuin en 3 slaapkamers Welkom bij Buitenkwartier 13 in Zwartsluis. Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt midden in het centrum en combineert sfeer, een praktische indeling en een verrassend diepe achtertuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² en drie slaapkamers is dit een woning die zich goed leent voor starters of kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter én de mogelijkheid om deze verder naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gebouwd rond 1920 en heeft een authentieke uitstraling die goed past binnen het straatbeeld van het historische centrum van Zwartsluis. Hoewel de afwerking op onderdelen gedateerd is, is de woning door de jaren heen netjes onderhouden. Omgeving De woning ligt in het centrum van Zwartsluis, een gezellig historisch dorp aan het water met een karaktervolle uitstraling. De combinatie van sfeervolle straatjes, het water en de levendige dorpskern zorgt voor een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich winkels, een supermarkt, horeca en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor alles op korte afstand bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse gezellige terrassen en horecagelegenheden aan het water te vinden, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van het dorp. Zwartsluis staat bovendien bekend om de verbinding met het water en de ligging direct aan Nationaal Park Weerribben-Wieden. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te varen, wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur in een unieke waterrijke omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed. Plaatsen zoals Zwolle, Meppel en Emmeloord zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de voorzieningen en werkgelegenheid van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte ruimte met voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De aanwezige schouw geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich tevens de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de badkamer. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en werkruimte. Daarnaast is hier toegang tot de achtertuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar via de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over prettig daglicht dankzij de aanwezige ramen. Daarnaast zijn er twee extra kamers aanwezig die geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de verdieping is bovendien extra kastruimte aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. Buitenruimte Achter de woning ligt een diepe achtertuin op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon gedurende de dag. De tuin biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en heeft een beschutte ligging. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Bijzonderheden • Vrijstaande woning in het centrum van Zwartsluis • Woonoppervlakte circa 84 m² • Perceel circa 94 m² • Bouwjaar circa 1920 • Drie slaapkamers • Badkamer op de begane grond • Achtertuin op het zuiden • Vrijstaande houten berging circa 10 m² • Achterom aanwezig • Gelegen in het centrum • Verwarming middels gaskachels • Warm water via geiser • Woning biedt mogelijkheden voor modernisering • Door de jaren heen netjes onderhouden • Energielabel G Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een centrale locatie, met een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging voor Buitenkwartier 13 in Zwartsluis.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
306 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.