Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 2

8064AE Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Buitenkwartier 2 Zwartsluis
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in grandeur, met karakter en historie – op een unieke plek aan het water. In hartje Zwartsluis, direct aan open vaarwater en met een imposante gevel die je doet stilstaan, ligt Buitenkwartier 2. Dit rijksmonument uit circa 1890 is een zeldzame verschijning. Een woning met allure, authenticiteit en volop ruimte – ideaal voor wie op zoek is naar een woning met een ziel. KARAKTERVOLLE ARCHITECTUUR De statige symmetrie, gedetailleerde gevelornamenten, indrukwekkende dakconstructie met natuurleien en de rijk versierde entree zetten direct de toon. De voorzijde straalt klassieke elegantie uit, terwijl de achterzijde uitkijkt over het water – compleet met een eigen aanlegplek en directe vaarverbinding met de omgeving. De locatie combineert dorpse rust met levendig waterleven. Een woning met lagen en mogelijkheden Je betreedt de woning via een indrukwekkende hal met authentieke vloerbetegeling en klassieke trapopgang. De royale woonkamer ademt grandeur met hoge plafonds, originele ornamenten, klassieke raampartijen, een statige schouw en fraai uitzicht. Achter de hal ligt de keuken, met toegang tot het souterrain. Een ruime slaapkamer op de begane grond biedt bovendien gelijkvloers wonen, ideaal voor wie comfort zoekt zonder traplopen, maar ook de ideale werkplek aan huis. Vanuit de slaapkamer krijg je toegang tot de aangebouwde serre. Een unieke plek voor een ochtendkoffie of avondzon met uitzicht op het water. Eerste verdieping De eerste verdieping, het voormalige pension, is verrassend ruim. Hier vind je vijf slaapkamers, stuk voor stuk met vaste kastruimte en karakteristieke raampartijen. De verdieping beschikt daarnaast over een badkamer, een separaat toilet én een aparte cv-/technische ruimte. De centrale hal zorgt voor een logische en rustige verdeling van de vertrekken. Souterrain Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is het ruime souterrain met directe toegang tot de tuin en het water. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, wasruimte én een royale opslagruimte. Deze verdieping leent zich perfect voor dubbele bewoning, praktijk aan huis, mantelzorg of B&B-activiteiten. BUITENLEVEN AAN HET VAARWATER De achtertuin grenst direct aan open vaarwater, met aanlegmogelijkheden voor een boot. Je vaart zo het Zwarte Water op of richting Nationaal Park Weerribben-Wieden. De tuin is diep, groenrijk en zonnig. Dankzij de ligging aan het eind van een doodlopende straat ervaar je hier volop rust en privacy. Daarnaast biedt het ruime dakterras uitstekende mogelijkheden om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen, met een fraai uitzicht op de omgeving als aangename bijkomstigheid. "Rust en reuring op één plek" Deze unieke woning bevindt zich op een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, maar toch op steenworp afstand van het centrum van Zwartsluis. Je loopt binnen enkele minuten naar winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Zwartsluis is een charmant en waterrijk dorp met een historisch centrum, gezellige jachthavens en een uitstekende bereikbaarheid richting Meppel, Zwolle en de A28. De ligging aan het Zwarte Water en nabij de Weerribben-Wieden maakt het tot een geliefde plek voor waterliefhebbers en natuurliefhebbers. Ben jij die koper met oog voor detail en gevoel voor erfgoed? Dan nodigen we je van harte uit om deze bijzondere plek met eigen ogen te beleven. Van harte welkom aan Buitenkwartier 2 in Zwartsluis.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.