Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 39

8064AC Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.080

Fotogalerij

Buitenkwartier 39 Zwartsluis
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Buitenkwartier 39 is niet zomaar een woning, maar een huis met een verhaal.” Een monumentale woning vol historie, karakter en authentieke details, gelegen op een bijzondere plek in het oude hart van Zwartsluis. Hier woon je niet zomaar in een woning, maar in een stukje geschiedenis. Het Buitenkwartier behoort tot de oudste en meest karakteristieke delen van Zwartsluis. Van oorsprong was deze buurt nauw verbonden met de bedrijvigheid rondom het water, de sluizen en de scheepvaart waar Zwartsluis groot mee is geworden. Vroeger liep bovendien de tramlijn richting Blokzijl dwars door het Buitenkwartier, wat het gebied een belangrijke verbindende functie gaf. De karakteristieke straatjes, monumentale gevels en historische bebouwing herinneren nog altijd aan die rijke historie. Juist die combinatie van geschiedenis, dorpse charme en de ligging nabij het water maakt wonen op deze plek zo bijzonder. INDELING Achter de fraaie monumentale gevel schuilt een woning die grotendeels in authentieke staat is gebleven. Originele details, hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen en klassieke afwerkingen geven het geheel een sfeer die vandaag de dag nog maar zelden wordt gevonden. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je hier een unieke combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort kunt realiseren. Een monumentale woning betekent dat het pand officieel is erkend vanwege de cultuurhistorische en architectonische waarde. Zulke woningen zijn beeldbepalend voor hun omgeving en vormen een belangrijk onderdeel van het historische erfgoed. Dat maakt wonen in een monument extra bijzonder; de sfeer, uitstraling en geschiedenis zijn simpelweg niet na te maken. Via de authentieke voordeur stap je binnen in de lange hal, waar direct de historie van het huis voelbaar is. De originele granito vloer, klassieke wandafwerking en fraaie details zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Vanuit de hal loop je verder richting de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt deze ruimte aangenaam licht en ruim aan. Het uitzicht over het Buitenkwartier versterkt het gevoel van wonen op een bijzondere locatie. De authentieke elementen geven de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bereik je de royale eetkamer, een ruimte die uitnodigt tot lange diners en gezellige avonden. De vaste kasten, fraaie zichtlijnen en de verbinding met de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden. Hier ervaar je de charme van vroeger in combinatie met de ruimte van een degelijk gebouwd herenhuis uit een andere tijd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad en wastafel, evenals het separate toilet. De woning wordt momenteel verwarmd middels gaskachels en warm water wordt verzorgd via een geiser, wat duidelijk maakt dat modernisering wenselijk is. Juist daarin schuilt echter de potentie van deze woning: een unieke kans om een monumentaal pand volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Bij de trap vind je praktische bergruimte én toegang tot de (wijn)kelder. BOVEN Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over vaste kastruimte en ademen dezelfde sfeer als beneden. De schuine kapconstructie, het lijnenspel van de kap en de karakteristieke details zorgen voor een verdieping met veel charme en mogelijkheden. BUITEN Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de achterzijde geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte. Vanuit de achtertuin bereik je de kelder met veel opslagruimte. Ideaal voor hobby’s, het stallen van fietsen of zelfs werkruimte. PARKEREN Parkeren kan aan de achterzijde op eigen terrein, exclusief bestemd voor bewoners, met volop ruimte voor twee personenauto’s. Liever extra groen of speelruimte? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. En heb je een bootje? De boothelling ligt op een steenworp afstand van de woning. Buitenkwartier 39 is een woning voor echte liefhebbers. Voor wie houdt van karakter, sfeer en historie, én de unieke charme ziet van een bijzonder monumentaal woonhuis op een prachtige locatie in Zwartsluis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.