Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 7

8064AB Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.804

Fotogalerij

Buitenkwartier 7 Zwartsluis
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen aan het historische Buitenkwartier in hartje Zwartsluis Sommige plekken in Zwartsluis ademen historie. Het Buitenkwartier is daar zonder twijfel één van. Een sfeervolle straat met karakteristieke gevels, oude handelswoningen en een rijke maritieme geschiedenis die nog altijd voelbaar is. Hier woon je midden in de oude kern van het dorp, op steenworp afstand van het water, de gezellige voorzieningen en de levendigheid waar Zwartsluis zo geliefd om is. Buitenkwartier 7 is zo’n woning waar kansen liggen. Een huis voor starters of jonge gezinnen, voor mensen die potentie zien! Die graag hun eigen stijl toevoegen en niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Want achter deze karaktervolle gevel schuilt een ruime woning met een verrassende indeling, moderne keuken en badkamer én een heerlijke tuin op het zuidoosten. Wonen in Zwartsluis Zwartsluis is een dorp waar water, natuur en gezelligheid samenkomen. Gelegen tussen Nationaal Park Weerribben-Wieden en de randmeren woon je hier in een prachtige omgeving met volop mogelijkheden om te varen, fietsen en wandelen. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels gewoon dichtbij aanwezig. De sfeer is gemoedelijk en dorps, met een sterke verbondenheid en een levendig verenigingsleven. Het Buitenkwartier zelf behoort tot één van de oudste delen van Zwartsluis. Ooit een plek waar handel, scheepvaart en bedrijvigheid samenkwamen. Vandaag de dag woon je hier rustig, maar wel midden in het karakter van het dorp. Stap binnen bij deze dijkwoning! Via de entree kom je binnen in een ruime winkelruimte aan de voorzijde van de woning met toegang tot de trapopgang, de badkamer en een royale slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt volop mogelijkheden. Ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd mag worden, is de basis absoluut aanwezig. Juist dat maakt dit huis interessant voor kopers die stap voor stap willen investeren en ondertussen al comfortabel willen wonen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Een fijne basis die direct comfortabel aanvoelt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping verrast de woning opnieuw met een opvallend ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde valt er veel daglicht binnen en kijk je sfeervol uit over het historische straatbeeld van het Buitenkwartier. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een prettige plek waar koken en wonen mooi samenkomen. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een extra toilet. Deze verdieping is uitgerust met airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Samen met de 6 zonnepanelen draagt dit niet alleen bij aan optimaal wooncomfort, maar ook aan een duurzamer en energiezuiniger thuis. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Dankzij de kapconstructie en de praktische indeling zijn dit verrassend sfeervolle ruimtes. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een ruime inbouwkast. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruim cv-hok met extra bergruimte, evenals praktische opbergruimte achter de knieschotten. Tuin op het zuidoosten Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Met een achterom én voldoende ruimte is dit een plek waar je echt iets moois van kunt maken. Denk aan een gezellige stadstuin, een groene oase of juist een onderhoudsvriendelijke buitenruimte om optimaal te genieten van het buitenleven. In de huidige situatie beschikt het perceel over een parkeerplek aan de achterzijde. Een woning met mogelijkheden op een unieke plek Buitenkwartier 7 is geen standaard woning! Het is een huis met karakter, historie en potentie. Een plek waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren, midden in één van de mooiste straatjes van Zwartsluis. Juist voor starters die niet bang zijn om aan te pakken, ligt hier een prachtige kans. Kom jij de mogelijkheden ontdekken ? Bel Bonthuis Vaartjes Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.