Direct naar de inhoud
Logo van HOUSE2DAY MAKELAARS!

Buitenkwartier 86

8064AG Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Buitenkwartier 86 Zwartsluis
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is te koop via HOUSE2DAY MAKELAARS. Wilt u deze woning komen bezichtigen? Via onze website of funda plant u gemakkelijk online een afspraak in. Wonen aan de gracht, met ruimte, luxe en een uitzicht dat nooit verveelt Soms komt er zo’n woning voorbij waarbij alles klopt: de ligging, de ruimte, de afwerking, het comfort én de energiezuinigheid. Deze prachtige half vrijstaande dijkwoning aan het Buitenkwartier 86 in Zwartsluis beschikt over energielabel A++ en biedt daarmee niet alleen bijzonder veel woonplezier, maar ook een toekomstbestendige basis. De woning ligt op een unieke plek aan de Arembergergracht en direct nabij de Arembergerschutsluis. Hier woon je aan het water, met de levendigheid van voorbijvarende bootjes, het gezellige schouwspel bij de sluis en tegelijkertijd de rust en privacy van een royale tuin rondom. Vanuit de tuin en vanaf de terrassen geniet je dagelijks van een setting die voelt als vakantie. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², een inhoud van maar liefst circa 816 m³, een bruto vloeroppervlakte van circa 362 m² en een perceel van 417 m² is dit een opvallend royale woning. Daarnaast beschikt de woning over circa 58 m² overig inpandige ruimte in de vorm van een grote garage. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin en een groot souterrain met uitgebouwde garage voor meerdere auto’s. De afgelopen jaren is de woning op hoog niveau vernieuwd, verduurzaamd en afgewerkt. Denk aan kunststof kozijnen met triple glas, een vernieuwde entree met nieuwe voordeur, vloerverwarming, een moderne woonuitbreiding, vernieuwde badkamers, een nieuwe slaapkamer op de benedenverdieping, airconditioning, vloerisolatie, zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een zorgvuldig ingerichte tuin met verlichting en beregeningsinstallatie. Instappen, wonen en genieten dus. Wonen op een unieke plek aan de Arembergergracht De woning ligt aan de Arembergergracht, een schilderachtige vaarverbinding tussen Zwartsluis, de Beulakerwijde, Belterwijde en de waterrijke natuur van de Weerribben-Wieden. Vanaf hier varen bootjes richting Belt-Schutsloot, Vollenhove, Giethoorn, Ossenzijl en de Friese meren. Direct nabij de woning ligt de Arembergerschutsluis. Dat geeft het wonen hier een bijzonder levendig en sfeervol karakter. Terwijl je in de tuin zit of op het terras ontspant, kijk je uit op het water en zie je boten voorbijvaren of rustig wachten in de sluis. Het is alsof je elke dag een beetje vakantiegevoel in huis haalt. Ook de bereikbaarheid is goed. Zwolle en Meppel zijn beide binnen circa 15 minuten te bereiken. Daarnaast sta je binnen ongeveer 15 minuten in het schilderachtige Giethoorn. Zo combineer je het rustige wonen aan het water met een centrale ligging ten opzichte van steden, voorzieningen en toeristische trekpleisters in de regio. Begane grond Via de vernieuwde entree kom je binnen in een verzorgde hal met moderne uitstraling. De entree is in 2025 voorzien van een volledig nieuw kozijn en een nieuwe voordeur, wat direct een frisse en hoogwaardige eerste indruk geeft. Op de begane grond ligt een PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor de basis comfortabel en onderhoudsvriendelijk is. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Deze leefruimte voelt licht, warm en modern aan. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi contact met buiten. De woonkamer is in 2025 uitgebreid met een fraaie erker en een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte, licht en beleving is ontstaan. De combinatie van de vloer, de stijlvolle wandafwerking, de akoestische panelen, de warme kleurstelling en de moderne inrichting zorgt voor een luxe en eigentijdse sfeer. Een echte blikvanger is de houtkachel, eveneens in 2025 geplaatst. Deze zorgt niet alleen voor warmte, maar ook voor karakter en gezelligheid. Het is zo’n plek waar je in de winter heerlijk zit, terwijl je in de zomer juist de openslaande deuren richting het terras openzet. De woonkamer loopt mooi over in de eetkamer en keuken. De eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft een directe verbinding met het terras. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van binnen en buiten wonen. Dineren met uitzicht op de tuin, borrelen met de schuifpui open of ontbijten terwijl de eerste bootjes langsvaren: dit huis maakt het dagelijks leven nét wat mooier. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met zwart natuursteen aanrechtblad en compleet en praktisch ingericht. Het kookeiland met bar vormt een gezellige plek om te koken, aan te schuiven of samen de dag door te nemen. De keuken is voorzien van diverse luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, steamer, combi-oven, cooker, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktische voorzieningen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en door de speelse kapconstructie en dijkligging heeft deze verdieping een charmante en eigen uitstraling. De kunststof kozijnen met triple glas dragen bij aan comfort, isolatie en een rustige woonbeleving. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van luxe voorzieningen. Hier vind je onder andere een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een 3-persoons whirlpool. Een badkamer dus waar comfort echt centraal staat. Daarnaast zijn de voorste slaapkamer en badkamer voorzien van rolluiken en screens, wat zorgt voor extra privacy, zonwering en comfort. Souterrain Het souterrain maakt deze woning echt bijzonder. Door de ligging als dijkwoning ontstaat er aan de achterzijde een volwaardige extra woonlaag met veel gebruiksmogelijkheden. In 2021 zijn er in het souterrain een badkamer en slaapkamer gerealiseerd. Alles is daarbij inclusief vloerverwarming uitgevoerd. Deze verdieping is daardoor zeer geschikt als gastenverblijf, slaapkamer voor een ouder kind, werkruimte aan huis, praktijkruimte of gelijkvloerse slaap-/badkamercombinatie. Daarnaast bevindt zich hier de royale garage van circa 58 m². In 2016 is de dubbele garage aangebouwd en is het balkon uitgebreid. De garage is voorzien van ventilatie en gedeeltelijk vloerverwarming en biedt ruimte voor meerdere auto’s, fietsen, opslag of hobbygebruik. Voor autoliefhebbers, ondernemers of mensen die simpelweg veel ruimte zoeken, is dit een enorme meerwaarde. De garage en het souterrain versterken het royale karakter van de woning. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 362 m² is er hier écht ruimte. Buitenruimte, terrassen en tuin Met een perceel van 417 m² zijn er meerdere terrassen en met een ligging aan de gracht is dit een buitenruimte waar je volop kunt genieten. De tuin is groen, verzorgd en speels ingedeeld. Door de verschillende niveaus, terrassen en zichtlijnen richting het water voelt de buitenruimte ruim en levendig aan. Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras (ca. 60m2) dat direct aansluit op de woonkeuken. Hier is volop plek voor een loungeset, eettafel, barbecue of buitenkeuken. De veranda/overkapping en het balkon zorgen voor meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Of je nu in de zon wilt ontbijten, beschut wilt borrelen of ’s avonds wilt genieten van het uitzicht op de gracht: er is altijd een fijne plek te vinden. De combinatie van het water, het groen, de terrassen en de privacy maakt deze tuin echt onderscheidend. De bootjes op de gracht en de bedrijvigheid bij de sluis zorgen voor een levendig decor, zonder dat dit ten koste gaat van het woongenot. De tuin is praktisch én sfeervol aangelegd. De buitenverlichting rondom het huis werkt op sensor, de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en ook de schutting en verlichting zijn meegenomen in de tuininrichting. Het balkon is voorzien van plavuizen en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. Verbouwingen en vernieuwingen Deze woning is door de jaren heen met veel aandacht vernieuwd en verbeterd. Een overzicht van belangrijke werkzaamheden en voorzieningen: In 2016 is de dubbele garage aangebouwd en is het balkon uitgebreid. De garage is voorzien van ventilatie en vloerverwarming. Ook is het balkon voorzien van plavuizen. In 2020 is vloerisolatie aangebracht in de kruipruimte met 12 cm PIR-platen. In 2021 zijn de badkamer, slaapkamer en hal op de benedenverdieping gerealiseerd, inclusief vloerverwarming. Ook is er airconditioning boven geplaatst. In 2023 is een hybride warmtepomp geplaatst. In 2025 zijn diverse grote vernieuwingen uitgevoerd, waaronder een volledig nieuw kozijn en nieuwe voordeur bij de entree, PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond en de geplaatste erker/woonkamer uitbreiding. Daarnaast zijn overal kunststof kozijnen met triple glas aanwezig en zijn openslaande deuren en ramen voorzien van horren. Verder beschikt de woning over zonnepanelen, een tuin met beregeningsinstallatie en buitenverlichting rondom het huis op sensor. Samen met het energielabel A++ maakt dit de woning comfortabel, duurzaam en klaar voor de toekomst. Belangrijkste kenmerken - Bouwjaar: 1985 - Energielabel: A++ - Inhoud: circa 816 m³ - Bruto vloeroppervlakte: circa 362 m² - Groot souterrain met royale garage voor meerdere auto’s & een slaapkamer met badkamer - Gelegen aan de Arembergergracht en nabij de Arembergerschutsluis - Meerdere terrassen, fraai aangelegde tuin en een zeer royaal balkon - Kunststof kozijnen met triple glas - Zonnepanelen en hybride warmtepomp - Vloerverwarming op meerdere plekken in de woning - Centrale ligging nabij Zwolle, Meppel en Giethoorn - Grote dakkapel uitgevoerd in zink Samengevat Deze woning aan het Buitenkwartier 86 in Zwartsluis is een woning voor wie ruimte, luxe, comfort, duurzaamheid en een bijzondere ligging zoekt. Een royaal familiehuis met energielabel A++, een speelse indeling, grote garage, meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin en een unieke plek aan de Arembergergracht. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook met beleving. De bootjes die voorbijvaren, de gezelligheid van de sluis, de royale tuin, de luxe afwerking en de vele vernieuwingen maken dit tot een woning die je echt moet ervaren. Een huis met karakter, comfort en vakantiegevoel. Elke dag opnieuw.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
417 m²
Inhoud
816 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
92 m²
Achtertuin oppervlakte
308 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.