Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

De Botter 13

8064GC Zwartsluis • Overijssel

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

De Botter 13 Zwartsluis
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct kunt wonen? Dan is De Botter 13 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte, drie slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke achtertuin met een multifunctionele overkapping. Van harte welkom! Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is een prettige leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet je de hele dag van een aangename hoeveelheid daglicht. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt het geheel praktisch in gebruik. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één uitstekend dienst kan doen als ouderslaapkamer en de andere als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is opvallend ruim uitgevoerd en voelt als een eigen wellnessruimte. Hier beschik je over een whirlpool, een massagedouche, een wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Een plek waar je iedere dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier heeft de in 2011 geplaatste dakkapel over de volledige breedte van de woning gezorgd voor een verrassend ruime derde slaapkamer. Deze verdieping is uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook vind je hier de cv-opstelling en praktische bergruimte. De cv-ketel is in 2026 vernieuwd. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van één of twee tussenwanden kunnen hier relatief eenvoudig twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd. Of je nu droomt van extra kinderkamers, een combinatie van werken en slapen, een eigen sportruimte of een luxe master bedroom met inloopkast: deze verdieping laat zich gemakkelijk aanpassen aan jouw woonwensen. Hier krijg je niet alleen extra ruimte, maar ook de vrijheid om deze helemaal naar eigen inzicht in te delen. BUITEN De achtertuin vormt een verlengstuk van de woning. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting blijft er vooral tijd over om te genieten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping. Deze sfeervolle ruimte is momenteel ingericht als buitenkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor hobby's, opslag, spelen of werken aan huis. Door de afsluitbare uitvoering kun je hier vrijwel het hele jaar door gebruik van maken. Extra praktisch is het aanwezige toilet in de overkapping, waardoor je ook tijdens lange zomeravonden of bij gebruik als hobby- of werkruimte van extra comfort profiteert. Voor kattenliefhebbers is bovendien een kattennet aangebracht, waardoor huisdieren veilig van het buitenleven kunnen genieten. Een praktisch pluspunt is dat onder het kunstgras een nette bestrating aanwezig is. Wie liever geen kunstgras heeft, hoeft daardoor niet de volledige tuin opnieuw aan te leggen; de bestrating ligt al klaar. WONEN IN ZWARTSLUIS Zwartsluis is een prettig dorp met een compleet voorzieningenniveau. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast woon je hier centraal ten opzichte van Meppel, Zwolle en Emmeloord. De combinatie van goede voorzieningen, veel groen en de ligging aan het water maakt Zwartsluis tot een fijne plek om thuis te komen. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden woning met volop wooncomfort, gelegen op een fijne locatie in Zwartsluis. Kom gerust kijken en ontdek zelf wat De Botter 13 jou te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.