Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

De Koningshof 5

8064XR Zwartsluis • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

De Koningshof 5 Zwartsluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Koningshof 5, Zwartsluis | Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, diepe tuin en verrassend veel ruimte Welkom aan De Koningshof 5 in Zwartsluis. Zodra je hier binnenstapt voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Licht, netjes afgewerkt, modern ingericht en verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een fijne tussenwoning uit 1997 die de afgelopen jaren zichtbaar is gemoderniseerd en uitstekend is onderhouden. De woning heeft een frisse uitstraling, strakke wandafwerking en een prettige indeling. Alles voelt logisch en ruim aan. De combinatie van moderne materialen, neutrale kleuren en veel daglicht zorgt ervoor dat je hier zonder verbouwen kunt intrekken. Omgeving De Koningshof ligt aan een rustige weg in het centrum van Zwartsluis. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Even snel een boodschap doen of spontaan een terrasje pakken kan hier gewoon te voet. Ook scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De straat zelf is rustig en overzichtelijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dat geeft een veilig en ontspannen woongevoel. Zwartsluis staat daarnaast bekend om zijn waterrijke omgeving en de verbinding met het Zwarte Water en het Nationaal Park Weerribben Wieden. Voor een wandeling, fietstocht of een dag op het water hoef je niet ver. Je woont hier centraal met alle voorzieningen dichtbij, terwijl natuur en recreatie binnen handbereik liggen. Parkeren kan op eigen terrein, direct voor de woning. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel vriescombinatie. Er is volop werkruimte en kastruimte aanwezig waardoor koken hier comfortabel en praktisch is. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is heerlijk licht dankzij de brede raampartij en de deur naar buiten. De ruimte is royaal opgezet en biedt gemakkelijk plaats aan een grote zithoek en een gezellige eethoek. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt voldoende plek voor een groot bed en een kastenwand. De twee andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vind je een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerking is strak en eigentijds. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Door de hoogte en de open indeling voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wassen en drogen en de cv ketel uit 2017. De ruimte is multifunctioneel en perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buiten De voortuin is netjes aangelegd en biedt toegang tot de aangebouwde stenen berging. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De achtertuin is diep en verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin bevindt zich een houten overkapping met daaraan een houten berging. Hierdoor is er zowel beschutte zitruimte als extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen 107 m² • Externe bergruimte 10 m² • Perceeloppervlakte 167 m² • Inhoud 369 m³ • Bouwjaar 1997 • Energielabel A+ • Vier slaapkamers • Keuken uit 2021 • Badkamer uit 2022 • Dertien zonnepanelen geplaatst in 2021 • Cv ketel Vaillant uit 2017 • Elektrische installatie in 2021 aangepast naar drie fasen • Mechanische ventilatie vervangen in 2024 • Voorzien van rolluiken en buitenzonwering Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2025 waren er 4.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.