Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

De Lijnbaan 4

8064EH Zwartsluis • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.362

Fotogalerij

De Lijnbaan 4 Zwartsluis
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne en rustige locatie in Zwartsluis staat deze goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel ruimte én een heerlijk vrije ligging aan de achterzijde. Hier woon je met volop privacy, zonder directe achterburen, en kijk je uit op groen. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. WELKOM BINNEN Bij binnenkomst via de entree kom je in een nette hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Onder de trapopgang vind je een ruime trapkast voor opslag. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer. Deze ruimte is opvallend royaal en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met een rechte opstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. BOVEN Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een fijn uitzicht richting het groen. De overige twee kamers zijn eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een ruime vierde kamer met dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. Dankzij de indeling en het daglicht is dit een prettige ruimte die zich goed leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping is ook de opstelplaats voor de technische installatie zoals de CV-ketel. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd. In november 2023 is een nieuwe CV-ketel geplaatst, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening. Daarnaast is in januari 2024 een airco-installatie aangebracht, waarmee je niet alleen kunt koelen in de zomer, maar ook energiezuinig kunt verwarmen. De woning is bovendien al voorzien van zonnepanelen, geplaatst in september 2019, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Een mooie combinatie van modern wooncomfort en energiezuinigheid. BUITEN De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning: door de vrije ligging - op het Zuidwesten - aan de achterzijde geniet je hier van rust, privacy en een groen uitzicht. Een heerlijke plek om te ontspannen of om lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin is er nog een berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zwartsluis. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en het gezellige centrum bevinden zich op korte afstand. Zwartsluis staat bekend om zijn ligging aan het water en vormt de toegangspoort tot Nationaal Park Weerribben-Wieden. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale omgeving: varen, fietsen en wandelen kan hier eindeloos. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Meppel, Zwolle en Genemuiden goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar omliggende steden. Kortom, een verrassend ruime en goed onderhouden woning met vier slaapkamers, moderne installaties en een heerlijke vrije ligging aan de achterzijde. Een plek waar je comfortabel woont en optimaal geniet van rust en ruimte. STARTERSLENING Voor starters op de woningmarkt kan deze woning extra interessant zijn dankzij de mogelijkheid van een starterslening. Met deze regeling wordt het verschil overbrugd tussen wat u kunt lenen en de totale aankoopkosten, waardoor uw eerste koopwoning wellicht dichterbij is dan u denkt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. AANVAARDING: In overleg Benieuwd geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8064

Google Maps

Bekijk Zwartsluis op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwartsluis

Woon- en buurtcijfers in Zwartsluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwartsluis. In 2026 waren er 4.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

4.995

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

153

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwartsluis
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwartsluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwartsluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 620

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwartsluis
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwartsluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwartsluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer woningen in Zwartsluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.